小区停车费究竟归谁所有?
我住在一个小区,最近小区停车费的归属问题引发了大家的讨论。有人说归业主,有人说归物业,还有人说可能归开发商。我不太清楚到底谁说得对,想了解在法律上小区停车费到底该归谁,依据是什么。
展开


小区停车费的归属需要分情况来看。 首先,如果停车位是占用业主共有的道路或者其他场地等公共区域建造的,公共区域属于业主共同所有,那么停车费自然归业主享有。这是因为这些公共区域是全体业主共有的资源,利用其产生的收益也应归业主。比如小区内原本的道路被改造成停车位并收费,这笔费用就属于业主。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于业主共有部分的规定。 其次,如果建设单位将停车场的车位出租给业主,停车场的所有权归建设单位,业主交纳的是车位使用费,该费用标准由双方在合同中约定,此时业主所交纳的停车费归建设单位所有。也就是说开发商拥有产权并出租车位,那么租金性质的停车费就归开发商。 另外,如果开发商没有计入销售成本、公摊面积的车位或车库,其所有权归于开发商,开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定给小区内的业主使用,所得的停车费就根据约定归开发商或业主所有。 在实际生活中,小区停车费的管理和分配,通常会涉及到物业公司、业主委员会等主体。业主委员会可以监督停车费的使用情况,确保其合理合规。 相关概念: 业主共有:指小区内一些公共区域、设施等属于全体业主共同拥有的情况。 建设单位:一般指开发商,负责小区的建设开发。 车位使用费:业主租赁车位而向车位所有者支付的费用 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




