小区停车费究竟归谁所有？

小区停车费的归属需要分情况来看。

首先，如果停车位是占用业主共有的道路或者其他场地等公共区域建造的，公共区域属于业主共同所有，那么停车费自然归业主享有。这是因为这些公共区域是全体业主共有的资源，利用其产生的收益也应归业主。比如小区内原本的道路被改造成停车位并收费，这笔费用就属于业主。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于业主共有部分的规定。

其次，如果建设单位将停车场的车位出租给业主，停车场的所有权归建设单位，业主交纳的是车位使用费，该费用标准由双方在合同中约定，此时业主所交纳的停车费归建设单位所有。也就是说开发商拥有产权并出租车位，那么租金性质的停车费就归开发商。

另外，如果开发商没有计入销售成本、公摊面积的车位或车库，其所有权归于开发商，开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定给小区内的业主使用，所得的停车费就根据约定归开发商或业主所有。

在实际生活中，小区停车费的管理和分配，通常会涉及到物业公司、业主委员会等主体。业主委员会可以监督停车费的使用情况，确保其合理合规。

相关概念：

业主共有：指小区内一些公共区域、设施等属于全体业主共同拥有的情况。

建设单位：一般指开发商，负责小区的建设开发。

车位使用费：业主租赁车位而向车位所有者支付的费用 。