小区内占道停车,所收停车费究竟归谁呢?

我所在小区存在占道停车收费的情况,我不太清楚这笔费用的归属。我想知道具体的法律规定是怎样的,物业能不能收这笔钱,如果能收的话又该怎么分配,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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小区内占道停车,所收停车费一般归全体业主所有。


这里涉及到一个重要的法律概念,即业主共有。通俗来讲,就是在建筑区划内,某些部分是属于全体业主共同拥有的。比如建筑区划内的道路(城镇公共道路除外)、绿地(城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,这些都属于业主共有。当占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车时,形成的车位也属于业主共有。


相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百七十四条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。


在实际情况中,物业可能会对停放在小区共同道路上的车辆进行收费管理。但需要明确的是,这笔停车费的性质是基于业主共有的场地产生的收益,所以本质上应归全体业主。物业可以根据与业主的约定,收取一定比例的管理费用,用于车辆管理、维护停车秩序等相关服务,但不能将停车费全部据为己有。

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