小区停车位究竟是属于业主还是开发商呢？

小区停车位的归属问题，需要根据不同情况来判断：

首先，若停车位建筑面积列入公摊，那么其产权归全体业主共有。这是因为公摊面积是全体业主共同承担的部分，相应的停车位也应属于业主共同所有。例如，一些小区在规划设计时，将部分停车位的面积分摊到了每一户业主的购房面积中，这种情况下停车位就属于业主共有。

其次，对于建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的停车位，归开发商所有。开发商在建设小区时，可能会对一些停车位进行单独规划和产权登记，在这种情况下，开发商对这些停车位享有所有权，可以依法进行出售、出租等处置。

再者，占用业主共有的道路或者其他场地建设的车位，不论是否经过规划许可，都应当属于业主共有。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，在这些共有道路上设置的停车位自然也属于业主共有。

另外，关于人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人。建成后一般由开发商委托物业公司开展租赁业务。因为人防工程具有特殊的用途和属性，其产权归属有专门的规定。

最后，小区建筑规划内的道路、绿地及其他公共场所（明示属于城镇公共、个人所有的除外）都属于业主共有，在这些共有场所布设的地上停车位同样属于业主共有。