地下车位是否有产权?
我所在小区有地下车位,最近开发商打算出售部分车位,我不太清楚这些地下车位到底有没有产权。想了解一下地下车位产权归属是怎么判定的,不同情况分别是怎样的。
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地下车位在不同情况下,产权归属有所不同: 首先,若地下车位面积已经列入公共面积进行了分摊,这种情况下无法办理产权证,车位归全体小区业主所有。这是因为分摊的公共面积属于全体业主共有部分,车位作为其中一部分,自然也归全体业主。 其次,当地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得了车库产权时,开发商可以对购房人出售产权,但一般只能预售给本小区范围内的商品房预购人。也就是说,这种情况下车位产权归开发商,开发商有处置权,但处置对象有限制。 最后,若是属于国家强制配套的人防工程的地下车位,归国家所有。这是基于人防工程的特殊性和重要性,其主要是为了保障国家安全和人民生命财产安全。 在相关法律规定方面,我国法律对于建筑物区分所有权有明确规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,这就涉及到公共面积分摊的车位归属问题;而对于开发商单独取得产权的车位,在符合相关规划和建设要求的前提下,其有权进行处置。

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