如何处理车位产权纠纷?

我买的小区车位,最近和开发商在产权归属上产生了分歧,不知道该怎么解决。想了解下处理车位产权纠纷具体有哪些有效的途径,以及不同情况下车位产权到底是怎么界定的。
张凯执业律师
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处理车位产权纠纷,通常有以下几种方式:


首先是协商。买卖双方当事人可以心平气和地坐下来,就争议的问题进行友好沟通,尝试找出一个双方都能接受的解决方案。这是最省时省力的方式,能避免后续很多麻烦。


如果协商不成,可请求调解。当事人可以委托所在地的社区居委会等相关组织协助调解。居委会等组织会根据实际情况,从公平公正的角度出发,促使双方达成和解协议,化解矛盾冲突。


还可以选择仲裁。当纠纷涉及到重大利益或者具有普遍性时,当事人可以依据事先或者事后达成的仲裁协议,向相关仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理,并作出具有法律效力的裁决。


若上述途径都无法解决问题,当事人可以向当地人民法院提起诉讼。人民法院会依据相关法律法规和事实证据,对纠纷进行公正的判决。法律依据方面,比如《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条就对起诉的条件等相关内容作出了规定。


关于车位产权的界定,占用并使用业主共享的道路或其他公共场所用作停车场的位置,归属为全体业主共有权益。而停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊的,停车场的房屋所有权(俗称产权)一般归开发商所有,开发商有权对业主出售。

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