question-icon 车位没有产权能不能买?

我最近想购买小区的车位,但发现有些车位是没有产权的。我很纠结要不要买,担心买了之后会出现各种问题,比如后续使用权益无法保障、不能转卖等。想了解清楚没有产权的车位到底能不能买,以及购买可能会面临哪些风险。
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answer-icon 共1位律师解答

车位没有产权不建议购买,可能会存在诸多法律风险。 首先,从物权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着没有产权的车位,其物权是存在问题的。购买者可能要承担无产权、无法二次交易等风险。 其次,没有产权的车位通常分为两种情况。一种是列入公摊面积的车位,根据《民法典》第二百七十五条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种车位属于全体业主共有,不可以购买,但可以租赁。另一种是人防车位,属于人防工程,归国家所有,该类车位也不可以购买。 最后,从实际使用和权益保障角度考虑,没有产权的车位买卖可能无法得到法律的充分保护。一旦出现纠纷,购买者的权益可能难以得到有效维护。例如,开发商可能因为各种原因将车位再次处置,而购买者可能会面临失去车位使用权的风险。所以,在购买车位时,应尽量选择有产权的车位,以保障自己的合法权益。

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