物业不让所属临街商铺停车违法吗?

我经营着一家临街商铺,物业突然不让在商铺门口停车,这给我的顾客和自己停车都带来了很大不便。我想知道物业这样做是否合法,具体在哪些情况下物业有权不让停车,哪些情况又是违法的。
张凯执业律师
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物业不让所属临街商铺停车是否违法,需要根据具体情况来判断:


首先,如果涉及的停车位是开发商的产权车位,且业主没有购买该车位,那么物业有权禁止停车。因为开发商对这些产权车位拥有所有权和处置权,物业作为管理方可以依据相关约定来管理车位的使用。


其次,如果是公摊车位,情况则有所不同。公摊车位属于业主共有,物业无权单方面禁止停车。根据相关法律规定,建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。物业作为服务管理方,应当在符合规定和大多数业主利益的前提下,合理安排和管理公共区域的使用,不能擅自剥夺业主对共有部分的使用权利。


另外,如果商铺门口是行人专用通道或者非机动车辆行驶区域,按照规定机动车一般是不允许在此停车的,物业不让停车不违法。因为相关法律法规明确规定,机动车应当在指定的地点停放,严禁在行人专用通道上停放机动车(依法划定的停车泊位除外)。如果机动车需要在道路上暂时停靠,也必须避免在设有禁止停车标志和标线的路段,以及机动车道与非机动车道、行人专用通道之间设有隔离设施的路段进行临时停靠。


还有一种情况,如果物业不按照原先规划,私自更改规划来阻挠商铺门前停车,这种行为是违法的。例如,在更改公共区域规划的时候,按照规定物业需要进行公示,并经业主投票选择,未经这些程序私自更改规划是不合法的。

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