物业不让所属临街商铺停车违法吗?

我家经营着一间临街商铺,物业突然不让在商铺附近停车了,这给我们和来店里消费的顾客都带来了不便。我想知道物业这种做法到底合不合法,有没有相关法律依据来支撑?
张凯执业律师
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物业不让所属临街商铺停车是否违法,需要分情况来看。


如果涉及的停车区域是开发商的产权车位,并且业主没有购买该车位,那么从产权归属角度来讲,物业是有权禁止停车的。因为开发商对这些车位拥有所有权,在业主未获得相应使用权的情况下,物业基于管理职责,可以按照开发商的要求进行管理。


但如果停车区域是公摊车位,依据我国相关法律规定,公摊车位属于全体业主共有。在这种情况下,物业是无权单方面禁止停车的。例如《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


另外,如果是在商铺门店的大门外、机动车道等不符合规定的位置停车,本身就是违反相关交通法规的行为,物业出于维护交通秩序等合理目的不让停车是合理的。例如,依据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条规定,机动车在道路上临时停车,应当遵守相应规定,不得在设有禁停标志、标线的路段,以及机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段临时停车等。

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