收取小区停车费的法律依据是什么

收取小区停车费是有法律依据的，主要涉及《民法典》相关条文。

首先，《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果开发商通过合法的方式，比如出售车位给业主，那么车位的使用和收益等相关事宜可以按照约定来处理。

其次，该条还指出，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从这里可以看出，如果是利用业主共有的地方来停车收费，情况就不一样了。这部分收益在法律上应该归全体业主。

另外，小区停车费的性质不同，收费依据和主体也有差别。如果是土地使用费，根据《民法典》中关于小区内共有部分归属的规定，收费主体理论上是业主，因为业主对小区公共区域有共有权，车辆占用土地可以收取费用；而管理费，收费依据除了《民法典》，还有国务院颁布的《物业管理条例》。《民法典》规定保管合同中寄存人要支付保管费，《物业管理条例》规定物业在征得相关业主、业主大会同意后，可以利用小区土地经营，此时车主向物业交纳的可以视为车辆保管费 。

相关概念：

建筑物区分所有权：就是业主对建筑物内自己住的房子、经营性用房这些专有部分有所有权，对专有部分以外的像小区道路、绿地等共有部分有共有和共同管理的权利。

保管合同：就是一方保管另一方交付的东西，最后还要把东西还给对方的合同。在小区停车场景里，如果物业和业主形成这种关系，业主就得按约定给物业保管费。