不交物业费,是否就不能正常使用自家车位?

我买了小区的车位,最近和物业因为服务质量问题产生了矛盾,所以没交物业费。现在物业好像有意阻拦我使用自家车位,我很困惑,想知道从法律角度讲,我这种没交物业费的情况,到底能不能正常使用自家车位呢?
张凯执业律师
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不交物业费,业主依然可以正常使用自家车位。原因主要有以下几点:


首先,从物权角度来看,业主对于自身购买的车位拥有所有权(物权)。当业主进行房屋交易后,对于建筑区域内共有的部分以及共同管理职责的权益会随之转让,而规划用于停车的车位归属可由双方通过买卖等方式约定。所以,业主对自家车位的使用权利是受法律保护的。


其次,从物业服务企业的行为规范来看,物业公司对所提供的管理或服务应避免对业主的合法权益造成不当妨碍,不应以查验权证、登记号牌、拦障设卡等方式阻碍权利人使用自有车位。


最后,从法律依据层面,根据《民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”也就是说,物业服务企业若以业主未交物业费为由禁止业主使用自家车位,这种行为是不合法的。物业服务企业可以通过合法途径如协商、仲裁、诉讼等来主张自身的物业费用权益,但不能擅自禁止业主使用自家车位。

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