没有租停车位,业主进小区收费合法吗?

我所在的小区,没有租停车位的业主开车进小区,物业要收费。我不太清楚这合不合法,想了解一下在法律层面,这种做法有没有依据,是怎么规定的,想知道具体的合法与否的判定标准。
张凯执业律师
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没有租停车位,业主进小区收费是否合法,需要分情况来看。


首先,对于规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分属于产权方的专有部分,如果产权人是开发商,按照法律规定,开发商能按物价局规定收费。这是因为这些专用车位的产权明确归开发商所有,其有权对车位进行处置和收费 。法律依据是《中华人民共和国民法典》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,这里开发商对其专有车位有相应权益。


其次,对于公共区域的临时占道停车位,这属于全体业主共同所有。收费与否、收多少由全体业主说了算。物业企业收取的这部分“停车费”实际上是受业户委员会委托收取的公共收益。在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。依据《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


所以,如果是专有车位部分收费且符合物价规定,或者公共区域停车收费是经过业主同意且收益分配合理,那么收费就是合法的;反之,如果没有相应依据随意收费,就是不合法的。业主遇到不合理收费情况,可以通过业主委员会与物业沟通,或者寻求相关部门帮助来维护自身权益。

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