question-icon 小区内哪些收入属于业主共有的收入?

我住在一个小区里,最近听说小区有些收入是属于业主共有的,但不太清楚具体有哪些。想了解一下在法律上,到底小区内哪些收入是明确归业主共有的,好心里有个底,看看小区物业有没有按规定处理这些收入。
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answer-icon 共1位律师解答

在小区里,有不少收入是属于业主共有的。首先是公共区域广告收益,像咱们常见的电梯轿厢广告、户外广告,这些利用小区公共区域投放广告产生的收入,在扣除合理成本后就归业主共有。这是因为小区的公共区域属于业主共有部分,利用它来盈利的收益自然也应归业主。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。 小区公共区域的停车位收益也属于业主共有。小区的公共停车位是业主共有的资源,停车收费产生的收益扣除合理成本后归业主。 小区公共区域内租赁的摊位收益同样如此。比如在小区广场等地设置的摊位,出租摊位获得的收入在扣除合理成本后也属于业主。 还有利用公共配套,如活动场地、会所、游泳池等进行经营产生的收入,在扣除合理成本后也是业主共有的。 部分通信运营管理费也属于业主共有收入。一些通信运营商在小区内设置设备、开展业务等,会给小区支付一定费用,这部分费用在合理扣除相关成本后归业主。 另外,因损坏小区的公共设施进行的赔偿、自制售水机运营费用、物业管理用房的收益等,在扣除合理成本后同样属于业主共有。这些规定都是为了保障业主对小区共有部分所享有的权益,让业主能够真正从小区的共有资源中受益。

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