业委会侵占公共收益构成犯罪吗

我所在小区的业委会,在没有经过业主大会同意的情况下,就私自把小区公共区域的广告收益和停车位租金据为己有,也不公开账目。我想知道这种行为是不是构成犯罪了,我应该怎么维护自己作为业主的权益呢?
张凯执业律师
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业委会侵占公共收益是有可能构成犯罪的。首先要明确,物业管理区域内的公共收益归全体业主所有。像小区里公共场地的出租收入、广告收入、管理用房出租收入、公共停车位租金收入等,这些都属于全体业主共有的集体财产,任何人或集体都不能随意侵占。


根据《物业管理条例》规定,公共收益的收取和使用属于小区业主共有和共同管理权利的重大事项,收取和使用方案必须召开业主大会会议,经小区内专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意才行。如果业委会委员未经业主大会同意,就私发小区公共收益,这既违反了《物业管理条例》,还可能涉嫌挪用资金罪、职务侵占罪。


《刑法》第271条【职务侵占罪】表明,公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。第272条【挪用资金罪】规定,公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑,可以并处没收财产。虽然对于业委会成员能否成为职务犯罪的犯罪主体,目前尚未形成统一认识,但在司法实践中,如果业委会成员利用职务便利,非法侵占公共收益达到一定数额标准,是可能被认定构成相关犯罪的。


当遇到业委会侵占公共收益的情况,业主可以先尝试与业委会沟通,要求其公开账目、说明收益去向,并将侵占的收益返还。若沟通无果,可以向街道办事处(乡镇人民政府)、社区(村)党组织、居(村)民委员会反映,寻求指导和监督。还可以通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自身权益。

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