小区地上车位究竟属于业主还是开发商?

最近在考虑买房,看的几个小区地上车位情况不太一样。有的说归业主,有的又好像是开发商在管理收费。我就想弄明白,从法律角度讲,小区地上车位到底该属于谁啊?是业主还是开发商?主要想了解下明确的法律规定和判断依据。
张凯执业律师
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小区地上车位的归属需要分情况来看。


首先,如果该车位占用的是业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的,那么这类车位属于业主共有。这是因为《民法典》第二百七十五条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。比如说小区内原本规划为公共通行的道路,后来被划成了车位用来停车,这种车位就归全体业主共有。业主对其享有使用、收益等权益,收益通常可用于小区公共事务等方面。


其次,如果车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权,那么车位归开发商所有。不过在实践中,小区地上车位一般很难单独办理产权登记,因为其本质大多属于土地使用权,不像有独立产权的房屋那样能清晰界定产权归属。


另外,若车位属于国家强制配套的人防工程,那么车位归国家所有 。开发商通常只是拥有一定的管理和使用权,不能随意处置这类车位。


总之,不能一概而论地说小区地上车位属于业主或者开发商,要结合具体情况,依据相关法律规定来判断。


相关概念:

人防工程:是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

土地使用权:是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

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