question-icon 拥有居住权的房子能出租吗

我最近遇到个事儿,有人说自己有套房子的居住权,想把房子出租给我用来开个小工作室。我就挺疑惑的,不知道这种有居住权但没所有权的房子能不能出租。我就想弄清楚,这种情况在法律上到底是怎么规定的,有没有啥特殊情况是可以出租的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,拥有居住权的房子是不能出租的。居住权呢,简单来说,就是一个人按照合同约定,对别人的房子享有占有、使用的权利,目的就是满足自己生活居住需求。这是一种用益物权。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条明确规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 为什么通常不能出租呢?因为居住权人虽然有在房子里居住的权利,但并不拥有房子的所有权。出租房子属于对房屋的一种处分行为,没有所有权就不能随便处分。不过要是居住权人和房屋所有权人在设立居住权的时候,就通过合同特别约定了居住权人可以出租房子,那么这种情况下居住权人就可以出租。 比如老张和老李签订合同,给老李在老张的一套房子上设立居住权,并且合同里专门写了老李有权出租该房屋,那么老李就能够出租这套房子。但要是没有这样的特别约定,老李就不能把房子出租给别人。 相关概念: 居住权:是对他人住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住需要。 用益物权:是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。

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