question-icon 只有居住权的房子是否可以出租?

我最近遇到了关于居住权房子出租的困扰。家里老人被赋予了某套房子的居住权,现在家里经济有点紧张,想看看能不能把这房子出租补贴家用,但又不确定这样做是否合法。想具体了解下只有居住权的房子出租在法律上到底是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,只有居住权的房子是不可以出租的。 首先,我们需要理解居住权的概念。居住权是指特定的自然人对他人所有的住房及其附属设施享有占有、使用的权利,简单来说,就是可以在这个房子里正常居住生活,但居住权人并非房子的产权所有者。就好比你借住在朋友家,你有居住的权利,但房子并不是你的。 从法律规定来看,根据《民法典》第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。这意味着在通常情况下,居住权人没有权利将房子出租给其他人获取收益,因为出租行为属于对房屋的一种处分行为,而居住权人并不拥有房屋的所有权,没有处分房产的权利。只有在设立居住权时,当事人之间有特别约定允许出租的情况下,才可以将房子出租。 例如,在某些特殊情况下,房屋所有权人和居住权人可能会在设立居住权时约定,居住权人在一定条件下可以将房屋出租,比如为了支付房屋的维护费用等。这种情况下,居住权人出租房屋就是符合法律规定的。但如果没有这样的特别约定,居住权人擅自出租房屋的行为就是不合法的。

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