设置居住权究竟会不会对租房产生影响呢？

我最近想租一套房子，但是听说有些房子设置了居住权。我就很疑惑啊，这居住权到底是个啥？要是房子有居住权，会不会影响到我正常租房居住呀？我特别想知道这其中具体是怎么回事。
张凯执业律师
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居住权是指按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设置居住权可能会对租房产生影响。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果房屋设置了居住权，在居住权期限内，居住权人的权利优先于承租人，可能会限制出租人的出租权利，比如居住权人可以继续居住使用房屋，新的承租人可能无法正常入住。

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我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权，现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑，这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀？想弄清楚居住权能不能对抗抵押权，在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢？

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