租房是否享有居住权?

我最近租了房子,但是不太清楚租房和居住权之间的关系。我想知道在租房的情况下,自己是不是就拥有了居住权,居住权具体又是怎么一回事,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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租房并不直接享有居住权。


首先,要明确居住权的概念。居住权属于用益物权,是一种对他人住宅及其附属设施占有、使用的权利,居住权的设立是为了满足特定人生活居住的需要,并且具有人身专属性。比如,老人可能通过遗嘱的方式为照顾自己多年的保姆设立居住权,让保姆在特定房屋中居住生活。


其次,居住权的设立需要通过法定的方式。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。也就是说,居住权需要经过登记这一法定程序才能设立。


而租房是一种租赁关系,在租赁期间,承租人享有的是对房屋的占有、使用等租赁权益。比如租客可以按照租赁合同的约定使用房屋来居住,但这和居住权是不同的概念。当租赁期限届满或者租赁合同解除时,承租人就需要按照约定返还房屋。


综上所述,租房和居住权是两个不同的法律概念,租房不直接产生居住权。

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