新房和租房是否有居住权?
我最近想买房或者租房,但是不太清楚关于居住权的问题。比如买新房会不会自带居住权,租房能不能获得居住权。我想了解新房和租房在居住权方面具体是怎么规定的,以及需要满足哪些条件才能有居住权。
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新房本身是否有居住权需要看具体情况,租房一般情况下不直接产生居住权,但可以通过一定方式设立居住权。 首先,解释一下居住权的概念。居住权是一种用益物权,简单来说,就是对他人的住宅及其附属设施享有占有和使用的权利,目的是满足生活居住的需要。比如,老人可以通过设立居住权,在自己房子产权变更后仍能继续居住。 对于新房而言,如果在购房合同中明确约定了居住权条款,或者通过遗嘱、遗赠等方式设立了居住权,那么相关人员就享有居住权。例如,夫妻一方在购买房产时,通过合同约定另一方享有居住权,那么另一方就可以依法居住。法律依据是《民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 而租房的情况有所不同。一般来说,单纯的租房行为,租户只是获得了对房屋的占有和使用权益,这和居住权不是同一个概念。租户要想获得居住权,需要与出租人签订居住权合同,并向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。例如,租户与房东签订了一份居住权合同,并且办理了登记手续,那么租户就享有居住权。《民法典》第三百六十八条明确规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 需要注意的是,居住权人在行使权利时也有一定限制。居住权人的使用权需严格限制在居住用途范围之内,同时还享有与房屋使用权相伴生的各项权利,如相邻权等;居住权人有权利为了居住的需要,对房屋进行必要的修缮和维护工作;居住权人在居住期间内,有权将房屋出租给他人以获取租金收益,但必须遵守相关的法律规定,例如,承租人若要转租已租赁的房屋,必须事先征得原出租人的书面许可。

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