可以在他人的房屋下,自己设定居住权吗?

我最近遇到了住房方面的困扰。我没有自己的房子,想在别人的房子里设定居住权,这样我就能稳定居住了。但不清楚在法律上,我有没有这个权利,具体要满足什么条件才能设定,所以想了解相关规定。
张凯执业律师
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不可以在未经他人同意的情况下,在他人房屋上自己设定居住权。


居住权是一种独立的用益权制度,属于物权中的他物权。它是房屋所有人与居住权人通过合同设立的,或者是房屋所有人通过遗嘱赋予当事人的。也就是说,居住权的设定需要房屋所有权人的参与和同意,居住权人有权对他人的住宅享有占有、使用的权利。例如,老人可以通过遗嘱的方式,为照顾自己多年且无房居住的保姆在自己的房屋上设定居住权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。


此外,居住权的主体范围限定为特定的自然人,客体为他人所有的建筑的全部或一部分及其他附着物,具有时间性且一般期限较长甚至是终身性,还具有不可转让性。所以,要在他人房屋上设定居住权,必须经过房屋所有权人的同意,并按照法律规定的形式和程序来进行。

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