question-icon 没有居住权的房屋可以出租吗?

我有一套房子,没有给别人设立居住权。我想把它租出去,但又不确定在这种情况下出租合不合法。想问下没有居住权的房屋到底能不能出租,出租过程中有啥需要注意的法律问题不?
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,没有居住权的房屋是可以出租的。这里需要先明确几个概念。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利,这是《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定的。而房屋出租,是房屋所有权人将房屋的使用权暂时让渡给他人,并收取租金的行为。 从法律角度讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。只要房屋所有权人对房屋拥有合法的所有权,在没有为他人设立居住权的情况下,所有权人就有权对房屋进行占有、使用、收益和处分,出租房屋就是行使收益权的一种方式。 不过,房屋出租也有一些限制条件和需要注意的地方。首先,如果房屋存在质量问题,影响居住安全,按照《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,是不得出租的。比如,属于违法建筑的房屋、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋等。其次,即使房屋没有居住权,但如果所有权人之前和他人签订了其他合同,限制了房屋的出租,那么也不能随意出租。比如,有的房屋可能在抵押期间,根据相关规定,在抵押合同中约定不能出租的情况下,就不能出租。所以,在出租房屋时,一定要确保房屋符合法律规定的出租条件,并且自身的行为没有违反其他合同约定。

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