设置居住权的房产能够抵押吗

设置居住权的房产能否抵押，需要分情况来看。

首先，从法律规定上来说，《中华人民共和国民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。能够设定抵押的房屋，通常应当是抵押人具有所有权的房屋。居住权本质上是一种用益物权，居住权人只对房屋的使用价值具有权利，而无权支配房屋的交换价值。一般情况下，如果居住权人不是房屋所有权人，是不能将该房屋抵押的，因为抵押行为超出了居住权人对房屋的权利范围。

不过，如果房屋所有权人在房屋上既设立了居住权，又想对房屋进行抵押，这种情况下是可以的，但有一定要求。根据相关规定，抵押设立居住权的房屋，需要告知抵押权人该房屋已设立居住权这一事实。这是为了保障抵押权人的知情权和相关权益，让抵押权人在知晓房屋实际状况的基础上，做出是否接受抵押的决定。

在实际操作中，办理抵押登记时，由抵押双方在申请表上具结“已知悉申请的不动产存在居住权登记”。这样可以让相关部门和后续可能涉及的各方都清楚房屋的权利状况，避免在后续过程中产生不必要的纠纷。总之，设置居住权的房产，房屋所有权人在满足一定条件下可以抵押，而居住权人通常不能抵押该房产。