房子债务纠纷有哪些？

房子债务纠纷是指在房屋交易、使用等过程中，围绕房屋产生的各种债务方面的争议。下面为您介绍一些常见的房子债务纠纷类型。

首先是房屋买卖合同纠纷。在房屋买卖中，如果买方未能按照合同约定支付购房款，就会引发债务纠纷。比如买方原本约定分三期付款，但第二期却逾期未付，卖方有权依据合同追究买方的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着卖方可以要求买方继续支付房款，并可能要求赔偿因逾期付款造成的损失。

其次是抵押债务纠纷。房屋所有人可能会将房屋抵押给银行或其他债权人来获取贷款。若抵押人无法按时偿还债务，债权人有权通过法律程序实现抵押权，即可能会对抵押房屋进行拍卖、变卖以清偿债务。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

还有房屋租赁债务纠纷。在房屋租赁关系中，承租人如果拖欠租金，就会产生债务纠纷。出租人有权要求承租人支付拖欠的租金，并可能要求解除租赁合同。依据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，如果承租人对房屋造成损坏且拒绝承担维修费用，也会引发债务纠纷，出租人有权要求承租人赔偿相应损失。

另外，还可能存在房屋建设工程欠款纠纷。在房屋建设过程中，建设单位如果未按照合同约定向施工单位支付工程款，施工单位有权要求建设单位支付欠款，并可能主张优先受偿权。根据《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。