有债务纠纷的法拍房能不能买?
最近看中一套法拍房,但听说这房子存在债务纠纷。我担心买了之后会出现各种问题,比如钱打了水漂,房子住不上。想知道这种有债务纠纷的法拍房到底能不能安心买,要是能买的话,要注意哪些方面?
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有债务纠纷的法拍房可以买,但存在较多潜在风险。 首先,解释一下法拍房。法拍房一般是因为原房主涉及债务纠纷,在法律诉讼后,其房屋被法院强制拍卖,用于偿还债务。 购买有债务纠纷的法拍房主要有以下风险:一是查封风险。房产可能随时被法院查封,一旦查封,交易就会被迫中断,之前支付的款项很难收回,想要追讨违约金也非常困难。例如,你已经付了一部分房款,但房子突然被查封,那这笔钱可能就打水漂了。二是产权风险。虽然通过合法程序竞拍,但可能存在产权不明晰的情况,比如原房主还有其他未解决的纠纷涉及该房产,可能影响你后续的产权办理和使用。三是入住风险。可能存在原房主或其他相关人员拒绝搬离的情况,导致你无法顺利入住。 法律依据方面,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。这意味着在某些情况下,即使房屋被查封,也不一定会被拍卖。 如果决定购买有债务纠纷的法拍房,建议你采取以下措施来降低风险:一是深入了解卖家的实际负债状况以及房产的真实情况,可以通过查询法院的相关执行文书、咨询房产管理部门等方式获取信息。二是寻求具备丰富经验且信誉良好的房地产中介和担保机构协助,他们能够提供专业的意见和帮助。三是尽量减少初期投入,优先保障购房款安全,而不是过于在意担保费用,并且要尽快完成过户手续,确保自己的权益。

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