有民间借贷纠纷的法拍房能不能买?

最近看到一套法拍房挺心动的,但了解到它存在民间借贷纠纷。我担心买了之后会出现各种麻烦事儿,比如产权问题、被查封之类的。想知道这种有纠纷的法拍房到底能不能买,要是买的话要特别注意哪些方面?
张凯执业律师
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有民间借贷纠纷的法拍房可以购买,但需要谨慎考虑并充分预估后续风险。


首先,从产权合法性角度来看,购买前务必确保该拍卖房的产权清晰,不存在产权纠纷。这就需要仔细查验相关的产权证明文件,例如房产证等,以此确认房屋的所有权归属。若产权存在问题,后续可能会面临诸多麻烦,比如无法顺利完成过户手续等。


其次,这类法拍房存在被查封的风险。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,查封、扣押动产时,法院有权直接掌控;将查封、扣押的动产委托他人管理时,务必在动产上加盖封印或采用其他显著标示查封、扣押的方式进行公示。一旦房屋在交易过程中被查封,交易将无法继续进行,买卖双方的权益都会受到损害。购房者已支付的款项可能无法收回,违约金的追讨也会变得十分困难。


此外,还可能面临原业主不愿履行交付义务等问题。按照风险自负原则,在决定购买此类房产之后,所有的风险和费用都将由买方承担。


因此,在购买有民间借贷纠纷的法拍房时,建议全面了解相关状况,谨慎做出购买决定。

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