question-icon 债务纠纷的法拍房能不能买?

最近看中一套法拍房,但听说它涉及债务纠纷。我担心买了之后会有各种麻烦,比如钱打了水漂、房子住不安稳之类的。所以想问问这种有债务纠纷的法拍房到底能不能买啊?具体要注意些什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

债务纠纷的法拍房可以买,但存在诸多风险,购买时需要谨慎考虑。 首先,解释一下法拍房的概念。法拍房是指法院在执行案件过程中,依法对被执行人名下的房产进行查封、扣押后,通过公开拍卖的方式进行变现,以清偿债务的房产。 购买债务纠纷的法拍房可能面临的风险主要有以下几方面: - **交易中断风险**:房产可能随时被法院再次查封。一旦查封,交易就会被迫中止。比如,你已经付了部分款项准备购买,此时房子被查封,那后续交易无法继续,你已支付的款项很难再收回。相关法律依据如《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。这意味着即使是生活必需住房,也可能存在查封情况影响交易。 - **款项追讨风险**:如果交易中断,不仅已支付的购房款难以收回,想要追讨违约金也非常困难。因为涉及复杂的债务纠纷和法律程序,购房者在这种情况下处于较为被动的地位。 - **潜在债务承担风险**:法拍房可能涉及多方债务纠纷,购房者有可能需要承担原房主的债务。这就需要在购买前仔细调查了解相关情况。 - **权属和文书风险**:可能存在权属不清、产权争议等问题,且法拍房的法律文书也可能存在瑕疵。购房者必须确保房屋权属清晰,仔细审查相关法律文书,确保其合法有效。 如果决定购买债务纠纷的法拍房,建议采取以下措施降低风险: - **深入调查**:全面了解卖方的债务情况以及房屋的真实状况,包括是否存在其他未披露的纠纷等。 - **寻求专业协助**:寻找具备丰富经验且信誉良好的房地产中介和担保机构协助,他们能够提供专业的意见和指导。 - **减少初期投入**:尽量减少前期的资金投入,比如宁愿承担一定的担保费用,也不要轻易支付大额购房款,以防出现风险造成较大损失。 - **尽快过户**:在条件允许的情况下,尽快完成过户手续,以保障自己的权益。

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