question-icon 房屋买卖纠纷的法拍房可以买吗?

我看中一套法拍房,但听说它存在房屋买卖纠纷。我担心买了之后会出现各种问题,比如产权纠纷、原业主欠费等。想知道这种有买卖纠纷的法拍房到底能不能买?如果能买,需要注意哪些关键问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖纠纷的法拍房可以买,但存在诸多风险,需要谨慎考虑并做好充分准备。 首先,解释一下法拍房的概念。法拍房是指因债务人无法偿还债务,被法院依法查封并强制拍卖的房产。这类房产通常具有价格优势,可能低于市场价格,对于一些购房者有较大吸引力。 然而,购买存在买卖纠纷的法拍房风险不小。一方面,产权方面可能存在问题。比如可能存在产权归属不清,或者有多名共有人等情况。依据《民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。但如果产权本身存在纠纷,即便拍下房产,也可能面临无法顺利办理产权证的困境。 另一方面,可能面临费用承担问题。原业主可能拖欠物业管理费、水电费等各项费用,这些费用往往需要新业主来承担。还有就是交付问题,可能存在原住户不愿搬离,导致房屋无法顺利交付的情况。就像有些案例中,购房者成功竞拍后,却因原住户拒绝腾房而陷入困扰。 此外,房屋质量也可能存在隐患。在竞拍时,通常难以对房屋进行全面检查,一些隐藏的质量问题可能难以发现。 如果决定购买房屋买卖纠纷的法拍房,建议做好以下几点:一是详细了解房产背景,查阅不动产登记信息、权属证明等相关文件;二是实地勘察房屋状况,最好请专业人员识别是否存在质量瑕疵风险;三是咨询律师、房产专家等专业人士的意见,规避风险;四是制定合理预算,考虑可能涉及的欠费、税费等额外费用。

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