法拍房有房产纠纷是否可以卖?

我看中一套法拍房,可听说这房子存在房产纠纷。我担心买了之后会有各种麻烦,比如产权问题等。所以想了解下这种有纠纷的法拍房到底能不能卖,具体是依据哪些法律规定来判断的。
张凯执业律师
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法拍房有房产纠纷一般是不可以卖的。


从法律概念来讲,法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当房屋产权存在争端时,为了保障各方的合法权益以及司法程序的公正性和严肃性,是不能随意进行售卖的。


依据《民事诉讼法》第二百五十一条规定,若房屋产权存在争端,人民法院不得进行拍卖。因为法院在执行过程中,虽然对于被执行者未履行生效判决书中规定义务的情况,有权对其财产实施查封、扣押、冻结、拍卖等措施,但前提是要保障被执行人和其家人的基本生活需求,且采取这些措施时需出具裁定。同时,根据《民事诉讼法》第二百五十四条,财产被查封、扣押后,执行人员会要求被执行者在指定期限内履行义务,若逾期未履行,法院才会依法拍卖该财产。若不适宜拍卖或双方协商一致,法院可委托相关机构或自行变卖,而对于国家禁止自由买卖的物品,则由相关机构以国家规定的价格予以收购。


另外,存在所有权纷争或已被冻结的房屋,一律不得出售,比如出让用地且不符法定要求、司法及政府依法裁决查封、限制房地产权益等情况的房屋都不能售予他人。只有在纠纷解决,房屋产权明晰后,才可以按照正常的司法程序进行拍卖或交易。

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