法拍房会出现哪些权利纠纷呢?
我看中了一套法拍房,打算入手,但听说法拍房可能会有各种权利纠纷,心里有点没底。想具体了解下常见的权利纠纷都有哪些,以及遇到这些纠纷该怎么应对。
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法拍房可能出现以下几种权利纠纷: **权属争议**:法拍房产可能存在复杂的所有权历史问题。比如原业主涉及继承、赠予等行为,或者与其他产权存在关联纠纷,这可能导致购买者难以获得合法、完整的产权证明。例如,原业主去世后,其房产的继承存在争议,尚未明确归属,此时进行法拍,购买者后续可能面临产权不清的问题。 **欠缴税费纠纷**:前任业主可能欠缴物业税收取、水电气费等。按照相关规定,购买者在购买后可能需负担前业主的未付账单。比如,原业主多年未缴纳物业费,购买者入住后,物业公司可能会要求购买者补缴之前的欠费。 **户口迁移问题**:若原屋主不愿意履行将户口迁出的义务,法院并无强制执行的权力。这就可能导致购买者无法将户口迁入该房产地址,影响购买者的落户需求。例如,购买者因子女上学等原因需要落户该房产,但原业主户口未迁出,就会给购买者带来困扰。 **租赁纠纷**:若法拍房附带租赁合同且租赁期限未满,根据“买卖不破租赁”原则,所有权变更不影响租赁合同的法律效力。新所有者需按照租赁合同约定,允许承租人继续承租原房。这可能会影响购买者对房屋的使用和处置。比如,购买者想自住,但房子还在租赁期内,无法马上入住。 **入住风险**:购买者可能面临不能立即入驻房产的风险。比如,原业主或其他相关人员占据房屋不搬走,而法院在某些情况下难以强制其迁出,购买者就无法顺利入住。

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