买法拍房会不会引起纠纷?

最近看中一套法拍房,价格比较合适,但又担心买下后会出现各种麻烦事儿。比如会不会存在产权不明晰的情况,或者之前有租赁关系影响自己入住等。想具体了解下买法拍房可能会引发哪些纠纷,以及该怎么避免。
张凯执业律师
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买法拍房有可能会引起纠纷,以下是一些常见的情况及相关法律依据:


**产权纠纷**:若房产附带租赁协议,且在承租期内所有权变更,根据“买卖不破租赁”原则,租赁关系不受影响。也就是说,即便产权易主,但承租人未违反租赁条款,依然享有使用权。购买者可能无法立即入住使用房屋。例如,甲购买了一套附带租赁协议且在租赁期内的法拍房,即使甲成为新的产权人,原承租人在租赁期内仍可继续居住使用该房屋。


**悔拍相关纠纷**:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。如果买受人因各种原因悔拍,可能会面临保证金被没收等损失。


**其他潜在纠纷**:还可能存在房屋存在抵押、查封等权利受限情况,或者房屋存在质量问题等,这些都可能给购买者带来困扰。


为避免纠纷,购买法拍房之前一定要仔细了解房屋的具体情况,包括是否存在租赁、抵押等情况。

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