question-icon 买法拍房会有纠纷问题吗?

最近看中一套法拍房,价格比较合适,但心里有点忐忑。听说法拍房可能存在各种问题,担心买了之后会陷入纠纷。想具体了解下买法拍房可能会遇到哪些纠纷,以及该怎么避免。
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answer-icon 共1位律师解答

买法拍房是有可能存在纠纷的,以下是一些常见的纠纷情况及相关分析: **权属纠纷**:法拍房的产权情况较为复杂。一方面,法院拍卖的房子通常是破产案件的债务人或者被告不履行相应债务(俗称老赖),法院对其财产强制执行,可能存在产权不清晰的问题。例如,房屋可能存在抵押、查封等多种限制情况,这就容易引发权属争议。另一方面,当法拍房附有租赁合同时,根据“买卖不破租赁”原则,即使所有权变动,租约依然有效,承租人可依法续租,直至其履行完毕前,均可使用此房屋,这也可能导致购买者在入住等方面出现困扰。依据《最高人民法院 关于人民法院网络司法拍卖若干问题规定》第二十二条,网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移,但租赁关系不受影响。 **债权债务纠纷**:部分法拍房可能会存在债权债务纠纷的问题。购房者需在购买前查明债权债务情况。如果房产存在多个债权人,可能会导致债权债务纠纷,影响房产过户和后续居住。比如,房屋原主人可能还有其他未清偿的债务,债权人有可能会对房屋主张权利。 在购买法拍房时,购房者一定要做好充分的调查和了解,尽可能降低风险。

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