法拍房是否会显示纠纷?

我看中了一套法拍房,准备入手,但又担心房子存在各种纠纷影响后续居住和使用。比如会不会有产权方面的争议,或者存在一些未知的租赁等问题。想具体了解下法拍房在相关信息中会不会明确显示存在的纠纷。
张凯执业律师
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法拍房有可能会显示纠纷,但并非所有纠纷都会明确显示。


首先,法拍房存在产权纷争风险。其产权情况较为复杂,可能涉及抵押、查封等多种问题,这些都有可能引发权属纠纷。例如,房屋可能存在多个债权人对其主张权利的情况,这就使得产权归属存在不确定性。依据我国《民法典》等相关法律规定,对于存在抵押等他项权利的房产,在处置时需要遵循一定的法律程序,以保障各方的合法权益。


其次,若法拍房附带租赁合同且租赁期未满,根据“买卖不破租赁”原则,所有权变更不影响合同效力。也就是说,即使房屋所有权发生变动,新所有者也需按照租赁合同约定,允许承租人继续承租原房。法院在拍卖此类房屋时,通常会在相关信息中披露租赁情况,但对于租赁过程中可能存在的纠纷,如租金支付争议等,可能不会详细显示。


另外,法拍房还可能存在户口迁移、基础设施未开通等问题。比如原始业主对户口迁移持反对意见且法院无强制令其执行户口迁移权力时,购买者的户口可能无法成功迁移,影响其及家人在教育、医疗等公共服务领域的使用权益;一些法拍房虽已装修但水电燃气等可能未开通,需要购买者花费额外时间精力处理。然而,这些问题在法拍房信息中不一定会全面、清晰地显示出来。


总之,购买法拍房时,需要谨慎了解房屋的各种情况,尽可能降低风险。

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