房产纠纷的房子能不能成为法拍房?

我最近碰到一个房产纠纷的案子,想知道在有房产纠纷的情况下,这处房产到底有没有可能变成法拍房。具体是哪种类型的房产纠纷会导致房子成为法拍房,又有哪些不会,相关的法律规定是怎样的,很希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房产纠纷的房子是否能成为法拍房,需要根据具体情况来判断。


首先,若房产所有权存在纠纷,人民法院一般不得进行拍卖。这是因为房产所有权不明确,拍卖可能会侵害到真正权利人的合法权益。比如,甲和乙对一处房产的所有权归属存在争议,且尚未有明确的法律判定结果,此时法院通常不会直接将该房产作为法拍房进行拍卖。相关法律依据是《民事诉讼法》第251条规定,被执行人若未能按规定履行法律义务,法院有权对其应尽责任部分的财产实施查封、扣押、冻结和拍卖等处理行为,但需保障被执行人和其抚养亲属的基本生活需求。也就是说,只有在被执行人明确,且房产所有权清晰的情况下,法院才会依法进行拍卖。


其次,在某些特定的房产交易纠纷情况下,房产有可能成为法拍房。例如,买卖双方在购房合约中一方违规或未如期支付款项,另一方据此诉诸法律,在经过一系列法律程序后,若违约方仍不履行义务,法院可能会将该房产作为法拍房进行拍卖,以保障另一方的合法权益。


总之,房产纠纷的房子能否成为法拍房,关键要看纠纷的具体性质、是否经过法定程序以及房产所有权是否明确等因素。

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