共有房屋纠纷的法拍房能不能买?

我看中了一套法拍房,但听说这房子存在共有房屋纠纷。我担心买了之后会出现各种麻烦,比如产权问题、后续有人来主张权益等。想了解下这种有共有房屋纠纷的法拍房到底能不能安心购买,购买后会面临哪些具体风险。
张凯执业律师
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共有房屋纠纷的法拍房能不能买,需要综合多方面因素谨慎考虑。


从法律角度来看,根据相关法律规定,共有产权房法院在特定情况下是可以强制拍卖的。比如作为债务人的共有人拒不履行生效的法律文书时,法院根据债权人的申请,可以强制执行其合法所有的财产,包括房产。这就意味着这样的法拍房在程序上是合法可交易的。


然而,购买共有房屋纠纷的法拍房存在诸多风险。首先是产权风险,由于存在共有房屋纠纷,产权可能不清晰。比如可能存在多个权利人、共有产权人、抵押权人等,这会影响后续的过户以及再次交易。即使完成了相关合同手续,也不能完全排除卖方再卖给其他人的风险。其次是交易风险,这类房屋可能随时被查封,导致交易无法进行,已支付的房款也可能难以追回,违约金追索也比较困难。


如果决定购买,一定要充分了解房屋的具体情况,比如纠纷的具体内容、涉及的人员等,谨慎做出决策。

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