法拍房有其他纠纷能不能过户？

我看中了一套法拍房，准备入手，但听说这套房子好像存在一些其他纠纷。我担心这些纠纷会影响后续的过户流程，让我没办法顺利拿到房子产权。所以想了解下，这种有其他纠纷的法拍房到底能不能正常过户呢？
张凯执业律师
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法拍房有其他纠纷时，能否过户需要根据具体情况来判断。


如果因争议房屋已设抵押登记或法院查封，那么是无法进行过户操作的。这是因为抵押登记意味着该房屋的产权在一定程度上受到限制，存在债权债务关系需要优先解决；而法院查封是司法机关为了保障相关权益采取的措施，在查封状态下禁止房屋产权的变更。例如，甲的房屋因债务纠纷被银行申请查封，那么在查封解除前，该房屋即使被拍卖，也不能办理过户手续。


若虽存在异议，但并非由设定抵押登记或查封所致，且出售人为房产证登记的法定产权所有者，便可完成过户程序。比如，只是邻里之间对于房屋边界等存在一些小的争议，但不涉及产权受限的情况，且出售人是合法产权人，这种情况下通常不影响过户。


在购买法拍房时，为了避免后续出现过户问题，建议在参与竞拍前，对法拍房进行充分调查，了解产权状况、债务问题等。

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