question-icon 法拍房有其他纠纷能不能过户?

我看中了一套法拍房,准备入手,但听说这套房子好像存在一些其他纠纷。我担心这些纠纷会影响后续的过户流程,让我没办法顺利拿到房子产权。所以想了解下,这种有其他纠纷的法拍房到底能不能正常过户呢?
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answer-icon 共1位律师解答

法拍房有其他纠纷时,能否过户需要根据具体情况来判断。 如果因争议房屋已设抵押登记或法院查封,那么是无法进行过户操作的。这是因为抵押登记意味着该房屋的产权在一定程度上受到限制,存在债权债务关系需要优先解决;而法院查封是司法机关为了保障相关权益采取的措施,在查封状态下禁止房屋产权的变更。例如,甲的房屋因债务纠纷被银行申请查封,那么在查封解除前,该房屋即使被拍卖,也不能办理过户手续。 若虽存在异议,但并非由设定抵押登记或查封所致,且出售人为房产证登记的法定产权所有者,便可完成过户程序。比如,只是邻里之间对于房屋边界等存在一些小的争议,但不涉及产权受限的情况,且出售人是合法产权人,这种情况下通常不影响过户。 在购买法拍房时,为了避免后续出现过户问题,建议在参与竞拍前,对法拍房进行充分调查,了解产权状况、债务问题等。

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