买房是否需要谨慎对待债务纠纷?
最近看中一套房子,但听说这房子或者开发商可能存在一些债务纠纷。我很担心买了之后会出现各种问题,比如房子被查封、无法顺利过户之类的。所以想了解下买房时遇到债务纠纷具体有哪些风险,以及该怎么避免这些风险。
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在买房时,确实需要谨慎对待债务纠纷问题,原因及应对方法如下: 首先,从风险角度来看,若房屋存在债务纠纷,可能会面临诸多不利情况。例如,如果开发商存在债务纠纷,可能导致楼盘建设进度受影响,无法按时交房。根据《城市房地产管理法》相关规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。若购买了此类房屋,可能会面临无法办理过户手续的风险,即使付了钱,房子在法律上可能仍不属于购房者。再比如,若房屋被抵押用于偿还债务,在债务未清偿前,购房者的权益也难以得到充分保障。 其次,为避免陷入债务纠纷风险,购房者在购房前应做好充分的调查。一方面,查看开发商具备的五证(即《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)以及两书(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)。核实这些证件内容的真实性,关注所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,明确至楼栋号码;确认《国有土地使用证》中的说明是否为出让,并非划拨。另一方面,可以通过查询相关司法裁判文书等方式,了解开发商或房屋是否存在潜在的债务纠纷。 最后,在签订购房合同前,应仔细阅读合同条款,对于可能涉及债务纠纷的情况及违约责任等内容,要明确约定,以保障自己的合法权益。

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