question-icon 被抵押的房子能不能办居住权呢?

我最近碰到个事儿,家里的房子之前因为一些原因做了抵押,现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑,这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊?会不会影响到之前的抵押呀?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

被抵押的房子是可以办居住权的。以下为你详细解释: 首先,居住权是房屋用益物权的一种,是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。也就是说,居住权人有权在一定条件下使用该房屋居住生活。 其次,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同,居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。在房屋抵押后,抵押人依然可以设立居住权,不过需要注意的是,设立居住权不得损害房屋的价值,并且不能对抗已经登记的抵押权。例如,当抵押权人要实现抵押权,需要对房屋进行处置(如拍卖、变卖等)时,居住权人不能以居住权为由阻碍抵押权的实现。 最后,在实际操作中,如果抵押权人和居住权人是同一主体,那么通常是可以同意设立居住权的。但如果不是同一主体,抵押权人有权否决居住权的设立,以保护自己抵押权的安全。

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