房屋居住权是否能对抗抵押权呢?

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权,现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑,这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀?想弄清楚居住权能不能对抗抵押权,在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似,都是对物的使用权益,所以居住权设立在先的情况下,能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢?

我最近碰到个事儿,家里的房子之前因为一些原因做了抵押,现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑,这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊?会不会影响到之前的抵押呀?希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权?

我最近遇到了房产相关的事儿,涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的,但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权,这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了,还有居住权吗?

我家的房子设有居住权,现在面临拆迁,不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下,居住权的相关法律规定是怎样的,以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢?

我最近想卖一套房子,但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖,也不清楚这种情况下能不能正常交易,还有就是如果能卖的话,后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗?

我看中一套房子,但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我对房子的使用,房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买,买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易?

我看中一套房子,准备购买,但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下,这种设有居住权的房产到底能不能交易,交易的话需要注意些什么?

产权人要卖房,有居住权的该如何处理?

我最近遇到个事儿,朋友想卖房子,但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规,既不损害居住权人的权益,又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想给家里老人设立居住权,让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权,设立的话具体要怎么做,会不会受到贷款的影响呢?

居住权在房屋过了户之后还存在吗?

最近家里房子要过户给别人了,但之前给家里老人设立过居住权,现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后,居住权在法律上到底还存不存在。

《民法典》中购房合同终止的情形有哪些,有相关法律规定吗

我最近在考虑买房,和家人看了不少房子,也接触到了购房合同。我就想弄清楚,按照《民法典》来说,到底在哪些情况下购房合同会终止呀?是只要双方同意就行,还是有其他明确的法律规定情况呢?想详细了解下这方面内容。

刑事诉讼庭审程序是如何规定的?

我最近对法律程序比较感兴趣,尤其想搞清楚刑事诉讼庭审程序。身边有人涉及刑事案件,想提前了解一下整个庭审过程到底是怎么进行的,比如都有哪些环节,每个环节具体做什么,希望能得到详细的解答。

如何判断医疗事故赔偿?

我在就医过程中感觉遭遇了不太对劲的情况,怀疑可能是医疗事故。现在想知道到底该怎么判断这是不是能认定为医疗事故赔偿的情况,是从哪些方面来判断呀,想详细了解判断的具体方法和要点。

网络诈骗可以向法院起诉吗?

我遭遇了网络诈骗,损失了不少钱。我想知道这种情况下能不能直接去法院起诉那些诈骗我的人呢?我不太清楚网络诈骗的处理流程,也不知道法院会不会受理这类案件,希望了解一下相关法律规定。

入室盗窃7000元会怎么判刑?

我朋友入室盗窃了别人7000元,现在被抓了,我很担心他。我想知道在法律上,像这种入室盗窃7000元的情况一般会怎么判刑啊?会不会判得很重呢?我不太懂法律,希望能得到专业的解答。

全款房加妻子名字后可以过户吗?

我有一套全款房,已经加上了妻子的名字。现在我想把这套房子过户出去,不知道在加了妻子名字的情况下是否还能办理过户手续,想了解一下相关的法律规定。

第一套房屋契税怎么计算?

我买了人生中第一套房子,听说要交契税,但不知道这个契税是怎么算的。想了解下计算第一套房屋契税有哪些标准和方法,是不是跟房屋面积、价格这些因素有关呢?希望能有个清晰的解答。

新生儿上户口必须去户籍地派出所吗?

我家宝宝刚出生,准备给他上户口,听说要去户籍地派出所办理。但我现在人在外地,回去一趟很不方便,想问问新生儿上户口是不是必须去户籍地派出所呀?能不能在其他地方办理呢?

民事判决书超过两年该怎么办?

我之前有个民事官司,法院都判完了也给了判决书。但这时间一晃都过去两年多了,当时也没太在意执行的事儿。现在我有点后悔,想让对方按照判决书执行,可又担心过了这么久不行。我就想问问,这民事判决书超过两年了,我还能做些什么让对方履行呢?

乡道上交警查车图片是真实的吗?

我看到一些乡道上交警查车的图片,有点怀疑这些图片的真实性。我不太清楚交警会不会在乡道上进行查车行动,所以想问问大家乡道上交警查车图片到底是不是真的,有没有相关的法律依据支持交警在乡道查车呢?