房屋居住权是否能对抗抵押权呢？

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权，现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑，这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀？想弄清楚居住权能不能对抗抵押权，在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似，都是对物的使用权益，所以居住权设立在先的情况下，能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢？

我最近碰到个事儿，家里的房子之前因为一些原因做了抵押，现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑，这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊？会不会影响到之前的抵押呀？希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权？

我最近遇到了房产相关的事儿，涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的，但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权，这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了，还有居住权吗？

我家的房子设有居住权，现在面临拆迁，不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下，居住权的相关法律规定是怎样的，以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权？

我最近在处理房产相关的事情，涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的，需要满足哪些条件呢？另外，合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀？真的很困惑，希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢？

我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗？

我看中一套房子，但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我对房子的使用，房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买，买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易？

我看中一套房子，准备购买，但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下，这种设有居住权的房产到底能不能交易，交易的话需要注意些什么？

产权人要卖房，有居住权的该如何处理？

我最近遇到个事儿，朋友想卖房子，但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规，既不损害居住权人的权益，又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗？

我家房子目前还有贷款没还清，现在想给家里老人设立居住权，让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权，设立的话具体要怎么做，会不会受到贷款的影响呢？

居住权在房屋过了户之后还存在吗？

最近家里房子要过户给别人了，但之前给家里老人设立过居住权，现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后，居住权在法律上到底还存不存在。

药品上市许可持有人可以是个人吗？

我想了解一下，在药品相关的法律规定里，药品上市许可持有人能不能是个人呢？我自己有一些药品研发方面的想法，想弄清楚这个问题，看看后续能不能开展相关业务。

还建房是否属于夫妻共同财产？

我和爱人结婚后遇到房屋拆迁，得到了一套还建房。现在我们感情出现问题，考虑离婚，我不太清楚这套还建房算不算夫妻共同财产。我想了解下，在法律上还建房到底怎样判定是否属于夫妻共同财产呢？

民法中的自助行为和自卫行为是什么？

我在生活中遇到一些可能涉及自身权益保护的情况，不太清楚民法里自助行为和自卫行为的具体含义。比如在什么场景下算自助行为，什么情况又是自卫行为，它们有什么区别和联系，想了解一下这两个概念的具体内容和适用情况。

申请法医鉴定后是否可以撤回？

我之前申请了法医鉴定，现在由于一些原因，不想继续做这个鉴定了。我不太清楚在法律上，申请法医鉴定之后还能不能撤回，撤回的话有没有什么条件和限制，所以来问问大家。

不服劳动仲裁结果该怎么办？

我申请了劳动仲裁，结果出来后我对裁决不服。我不太清楚接下来该怎么做，也不知道自己有哪些权利和途径可以解决这个问题。想了解一下，在这种情况下，按照法律规定我应该如何处理呢？

在紧急情况下法律是否允许无令搜查？

我遇到个事儿，警察在没有搜查令的情况下就进我家搜查了，他们说当时情况紧急。我不太懂，就想问问，在紧急情况下法律真的允许无令搜查吗？这方面是怎么规定的啊？

商标要去哪里注册？

我打算注册一个商标，但是不知道该去哪里办理注册手续。也不清楚具体的流程和要求，担心自己跑错地方浪费时间。希望能了解一下商标注册的地点，以及去注册时需要注意些什么。

交通肇事罪的定性要素有哪些？

我开车时不小心和另一辆车发生碰撞，导致对方受伤。我很担心自己会不会构成交通肇事罪，想了解一下交通肇事罪的定性要素到底有哪些，心里好有个底，看看自己这种情况是否属于交通肇事罪。

帮女孩子代付的钱可以要回吗？

我帮一个女孩子代付了一笔钱，当时也没多想。现在我自己手头有点紧，就想把这笔代付的钱要回来。但又不知道从法律上来说，我有没有权利要回这笔钱，所以想咨询下。

公安有权对犯罪嫌疑人的微信账单起诉吗？

我想知道在涉及犯罪的案件里，公安部门有没有权力拿着犯罪嫌疑人的微信账单去起诉呢？我不太清楚微信账单在法律上是怎样的一种证据，也不知道公安在这方面有哪些权力，希望能得到专业解答。