房屋居住权是否能对抗抵押权呢？

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权，现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑，这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀？想弄清楚居住权能不能对抗抵押权，在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似，都是对物的使用权益，所以居住权设立在先的情况下，能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢？

我最近碰到个事儿，家里的房子之前因为一些原因做了抵押，现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑，这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊？会不会影响到之前的抵押呀？希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权？

我最近遇到了房产相关的事儿，涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的，但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权，这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了，还有居住权吗？

我家的房子设有居住权，现在面临拆迁，不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下，居住权的相关法律规定是怎样的，以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权？

我最近在处理房产相关的事情，涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的，需要满足哪些条件呢？另外，合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀？真的很困惑，希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢？

我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗？

我看中一套房子，但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我对房子的使用，房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买，买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易？

我看中一套房子，准备购买，但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下，这种设有居住权的房产到底能不能交易，交易的话需要注意些什么？

产权人要卖房，有居住权的该如何处理？

我最近遇到个事儿，朋友想卖房子，但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规，既不损害居住权人的权益，又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗？

我家房子目前还有贷款没还清，现在想给家里老人设立居住权，让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权，设立的话具体要怎么做，会不会受到贷款的影响呢？

居住权在房屋过了户之后还存在吗？

最近家里房子要过户给别人了，但之前给家里老人设立过居住权，现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后，居住权在法律上到底还存不存在。

事故责任认定书要怎么开？

最近我遇到了一起交通事故，现在涉及到责任认定的问题。我不太清楚整个开具事故责任认定书的流程，比如需要准备哪些材料，具体的时间限制是怎样的，还有交警部门是根据哪些因素来划分责任的，希望能得到详细的解答。

误工费要怎么证明三年的平均收入呢？

我最近涉及到一起误工费赔偿的事儿，想知道具体该怎么证明三年的平均收入。我不太清楚需要准备哪些材料，通过什么途径去证明。希望能了解详细的操作方法和相关要求。

侵权案件的诉讼时效具体是多久呢？

我最近遇到了侵权方面的事儿，对方的行为给我造成了损失。我想知道这种侵权案件的诉讼时效到底怎么算，从什么时候开始算，有没有特殊情况，希望能得到专业的解答。

什么是婚前财产公证？

我最近打算结婚，但是对于婚前财产这方面有些困惑。我自己有一些积蓄和房产，担心婚后和对方财产混在一起，以后要是有什么变故不好分清。想了解一下婚前财产公证到底是怎么回事，具体能起到什么作用，对我这种情况有必要做吗？

帮信罪会判拘役吗？会判多久？

最近自己可能牵扯到了帮信罪相关的事情，心里特别慌。就想知道如果真的构成帮信罪，在什么情况下会判拘役啊？要是判拘役的话，一般是多长时间呢？特别想了解关于帮信罪判拘役的具体规定和情况。

汽车撞到柱子该如何处理？

开车的时候不小心撞到柱子了，有点不知所措。不太清楚后续要做些什么，比如需不需要报警，怎么跟保险公司说，会不会有什么责任认定之类的问题，想了解下遇到这种情况具体的处理方法。

怎样为家人办理社保认证？

我爸妈年纪大了，不太会用手机操作社保认证。我想帮他们完成认证，但是不知道具体该怎么做。我想了解一下为家人办理社保认证的详细流程和方法，还有需要准备什么材料，希望得到专业的解答。

司法权是由什么机关行使的？

我一直不太清楚司法权到底是哪些机关在行使。在日常生活中，经常听到司法相关的事情，但不知道具体是哪些部门在履行司法权。想了解一下，到底哪些机关可以行使司法权呢？它们分别负责哪些方面呢？

小型微利企业必须是小规模纳税人吗？

我经营着一家小公司，不太清楚小型微利企业和小规模纳税人的关系。想知道小型微利企业是不是必须得是小规模纳税人，这两者之间有啥区别和联系呢，希望懂的朋友能给讲讲。

注册公司需要几个身份证？

我打算注册一家公司，但是不清楚注册的时候需要提供几个身份证。我自己肯定是要提供的，那还需不需要其他人员的身份证呢？如果需要，具体要几个呀？我对这方面的规定不太了解，希望能得到专业解答。