房屋居住权是否能对抗抵押权呢?

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权,现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑,这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀?想弄清楚居住权能不能对抗抵押权,在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似,都是对物的使用权益,所以居住权设立在先的情况下,能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢?

我最近碰到个事儿,家里的房子之前因为一些原因做了抵押,现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑,这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊?会不会影响到之前的抵押呀?希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权?

我最近遇到了房产相关的事儿,涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的,但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权,这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了,还有居住权吗?

我家的房子设有居住权,现在面临拆迁,不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下,居住权的相关法律规定是怎样的,以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢?

我最近想卖一套房子,但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖,也不清楚这种情况下能不能正常交易,还有就是如果能卖的话,后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗?

我看中一套房子,但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我对房子的使用,房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买,买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易?

我看中一套房子,准备购买,但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下,这种设有居住权的房产到底能不能交易,交易的话需要注意些什么?

产权人要卖房,有居住权的该如何处理?

我最近遇到个事儿,朋友想卖房子,但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规,既不损害居住权人的权益,又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想给家里老人设立居住权,让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权,设立的话具体要怎么做,会不会受到贷款的影响呢?

居住权在房屋过了户之后还存在吗?

最近家里房子要过户给别人了,但之前给家里老人设立过居住权,现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后,居住权在法律上到底还存不存在。

网商贷逾期10万实在还不上,该怎么解决?

我网商贷逾期了10万,目前实在没有能力一次性还清。我很担心逾期会对我的信用记录产生严重影响,也害怕面临法律风险。我想知道有没有什么切实可行的解决办法,能让我尽量减少损失,逐步还清欠款?

欠了银行151万会有什么后果?

我之前因为一些生意上的投资,从银行贷款了151万。但现在生意失败了,资金链断裂,完全没办法按时还钱。心里特别慌,不知道接下来会面临什么情况。想了解一下,像我这种欠了银行151万的,到底会有哪些后果啊?

什么是共同抵押?共同抵押的效力具体有哪些?

我在处理一些涉及抵押的事务,对共同抵押不太了解。想知道到底什么算是共同抵押,还有共同抵押会产生什么样的效力呢?希望能详细了解一下这方面的具体法律规定和实际作用。

女孩打胎男方需要承担多少费用?

我和男朋友意外怀孕了,现在打算打胎。想知道从法律角度来说,男方要承担多少费用呢?是要承担全部费用,还是一部分就行?心里没底,希望能了解清楚相关法律规定,好和对方沟通这个事情。

二人合伙协议合同该怎么写?

我和朋友打算一起合伙做生意,听说得签合伙协议合同,但我俩都不太懂该怎么写。不知道合同里要包含哪些内容,格式上有什么要求,条款怎么拟定才合法又能保障我们双方的权益。希望了解一下具体的撰写方法和要点。

留置后多久会找家属谈话?

我家里人被留置了,我特别着急,不知道什么时候相关部门会找家属谈话。想了解一下在法律规定里,从留置开始算,大概多久会和家属沟通,这样我心里也能有个底。

肇事罪驾驶证怎么处理?

我前段时间因肇事被认定构成肇事罪,现在很担心驾驶证的问题,不知道这种情况下驾驶证会怎么处理,是会被吊销吗?吊销后还能再考吗?具体的流程是怎样的?希望能了解一下相关法律规定。

开发商税盘被锁业主没办法开发票该怎么办?

我买了房子,开发商那边说税盘被锁了,现在没办法给我开发票。我就担心这会不会影响我的权益,比如办房产证之类的。我想知道遇到这种情况我该怎么处理,怎么才能让开发商给我开发票呢?

个体户核定征税的标准是什么?

我自己开了家小餐馆,属于个体户。一直不太清楚个体户核定征税是怎么回事,也不知道具体的标准。想了解下这个核定征税标准是如何确定的,包含哪些方面,依据是什么,希望能有专业解答。

离婚时成年孩子不同意,夫妻能离吗?

我和另一半感情已经破裂,打算离婚,可成年的孩子不同意我们分开。我想知道在法律上,孩子不同意会不会影响我们离婚,我们到底能不能离成呢?