房屋居住权是否能对抗抵押权呢？

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权，现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑，这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀？想弄清楚居住权能不能对抗抵押权，在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似，都是对物的使用权益，所以居住权设立在先的情况下，能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢？

我最近碰到个事儿，家里的房子之前因为一些原因做了抵押，现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑，这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊？会不会影响到之前的抵押呀？希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权？

我最近遇到了房产相关的事儿，涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的，但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权，这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了，还有居住权吗？

我家的房子设有居住权，现在面临拆迁，不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下，居住权的相关法律规定是怎样的，以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权？

我最近在处理房产相关的事情，涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的，需要满足哪些条件呢？另外，合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀？真的很困惑，希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢？

我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗？

我看中一套房子，但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我对房子的使用，房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买，买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易？

我看中一套房子，准备购买，但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下，这种设有居住权的房产到底能不能交易，交易的话需要注意些什么？

产权人要卖房，有居住权的该如何处理？

我最近遇到个事儿，朋友想卖房子，但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规，既不损害居住权人的权益，又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗？

我家房子目前还有贷款没还清，现在想给家里老人设立居住权，让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权，设立的话具体要怎么做，会不会受到贷款的影响呢？

居住权在房屋过了户之后还存在吗？

最近家里房子要过户给别人了，但之前给家里老人设立过居住权，现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后，居住权在法律上到底还存不存在。

醉驾的酒精含量标准是什么？司机醉驾乘车会怎么处罚？

最近自己对醉驾相关规定有些疑惑。想知道到底酒精含量达到多少会被认定为醉驾。另外，要是司机醉驾了，乘车的人会不会也跟着受处罚，是怎么个处罚法，希望能了解具体的规定。

左食指关节工伤能获得赔偿吗？

在工作的时候，不小心弄伤了左食指关节，现在心里很担心。想知道这种情况能不能获得赔偿啊？想了解一下具体在法律上是怎么规定的，要是能赔的话，大概流程是怎样的，又能赔多少呢？

如何判断租赁合同是否有效？

我和房东签了份租赁合同，心里一直犯嘀咕，不知道这合同有没有效。我就想了解下，判断一份租赁合同有效需要看哪些方面呢？是看合同条款，还是签约的人得有资格？我可不想签了个无效合同，到时候自己吃亏。

网上性骚扰是否违法？

我在网上经常收到一些言语暧昧、带有性暗示的骚扰信息，让我很困扰。我想知道这种网上性骚扰的行为在法律上是不是违法的呢？我该怎么维护自己权益呢？

轻伤是适用刑事拘留还是行政拘留？

我和人发生冲突，对方受了轻伤。现在不清楚这种情况警方会对我采取刑事拘留还是行政拘留，想知道这两种拘留有啥区别，对于轻伤案件到底适用哪种，希望了解下相关法律规定。

不交维修基金是否也能办房产证？

我买了套房子，开发商说交了契税就可以办房产证，没提维修基金的事。我想知道是不是不交维修基金也能办房产证呢？要是不交会有啥影响不？我比较担心后续会不会因为没交维修基金办不了证。

独生子女证有哪些补贴政策？

我家就我一个孩子，父母办了独生子女证。我想了解下，凭借这个证能享受到哪些补贴政策呢？这些补贴是一次性发放还是定期发放？发放标准又是怎样的呢？

三级乙等医院住院报销比例是多少？

我生病在三级乙等医院住院了，不知道能报销多少费用。想了解下三级乙等医院住院报销比例具体是怎样规定的，是按什么标准来计算报销金额的，希望有懂的人能给我详细说说。

戒免谈话是否属于纪律处分？

单位领导找我进行了戒免谈话，我心里有点慌，不知道这算不算是纪律处分。我想了解一下，戒免谈话在法律和纪律规定里，到底属不属于纪律处分呢？会不会对我以后有啥影响？

无形资产实缴增资是什么情况？

我有一家公司，听说可以用无形资产进行实缴增资。但我不太清楚这具体是怎么操作的，有哪些法律规定和要求，会不会有什么风险，也不知道这样做对公司有什么好处，希望了解这方面的详细信息。