房屋居住权是否能对抗抵押权呢？

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权，现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑，这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀？想弄清楚居住权能不能对抗抵押权，在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似，都是对物的使用权益，所以居住权设立在先的情况下，能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢？

我最近碰到个事儿，家里的房子之前因为一些原因做了抵押，现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑，这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊？会不会影响到之前的抵押呀？希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权？

我最近遇到了房产相关的事儿，涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的，但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权，这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了，还有居住权吗？

我家的房子设有居住权，现在面临拆迁，不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下，居住权的相关法律规定是怎样的，以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权？

我最近在处理房产相关的事情，涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的，需要满足哪些条件呢？另外，合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀？真的很困惑，希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢？

我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗？

我看中一套房子，但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我对房子的使用，房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买，买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易？

我看中一套房子，准备购买，但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下，这种设有居住权的房产到底能不能交易，交易的话需要注意些什么？

产权人要卖房，有居住权的该如何处理？

我最近遇到个事儿，朋友想卖房子，但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规，既不损害居住权人的权益，又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗？

我家房子目前还有贷款没还清，现在想给家里老人设立居住权，让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权，设立的话具体要怎么做，会不会受到贷款的影响呢？

居住权在房屋过了户之后还存在吗？

最近家里房子要过户给别人了，但之前给家里老人设立过居住权，现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后，居住权在法律上到底还存不存在。

花案属于什么罪行？

最近对法律知识比较关注，听到了“花案”这个说法，不太明白它到底指的是什么罪行。想具体了解下花案在法律上是如何定义的，涉及哪些具体的犯罪行为，以及相应的处罚是怎样规定的，希望能有人详细解答一下。

欠款1万以内被起诉了会有什么后果？

我之前因为一些事情借了不到1万，现在被对方起诉了。心里特别慌，完全不知道接下来会面临什么。想了解下这种欠款1万以内被起诉了，到底会产生什么样的后果呀？是要承担法律费用，还是信用记录会受影响，想知道具体情况。

被迫主动辞职是否有赔偿金？

我在公司工作时，领导总是给我安排不合理的工作，还经常故意刁难我，感觉是想让我主动离职。我现在无奈打算‘主动’辞职，这种被迫主动辞职的情况，不知道能不能拿到赔偿金，想了解下法律上是怎么规定的。

工地行政执法人员有权利开我们的吊车吗？

我在工地工作，有行政执法人员过来检查，还想开我们的吊车。我不太清楚他们有没有这个权利，担心他们随意操作会对吊车造成损坏，也怕影响我们正常施工。想了解一下，从法律角度看，他们到底有没有权利开我们的吊车呢？

只有一套住房抵押了是否能强制执行？

我之前把自己仅有的一套住房抵押出去了，现在面临一些债务问题，担心房子会被强制执行。我不太清楚法律对于这种只有一套抵押住房的情况是怎么规定的，想知道到底会不会被强制执行啊？

居住证过期了如何续期？

我的居住证过期了，不太清楚具体的续期流程。之前办居住证就挺麻烦的，现在过期了更不知道该怎么办。我想知道续期需要准备什么材料，去哪里办理，整个续期流程是怎样的，希望能得到详细的解答。

如何查看企业的营业执照？

我最近打算和一家企业合作，听说查看对方营业执照很重要，但我不太清楚具体怎么看。我想知道从哪些方面去查看营业执照，能看出企业是否正规合法，以及查看时有什么需要注意的地方。

注册土石公司需要什么材料？

我打算注册一家土石公司，但是不清楚具体要准备哪些材料。我担心准备不全耽误注册流程，也怕准备了不必要的东西浪费时间和精力。想了解注册土石公司在法律规定上需要提交的具体材料有哪些。

人大代表犯法警察可以抓人吗？

我有点疑惑，人大代表也是人，要是他们犯了法，警察能不能直接就把人抓了呢？还是说有什么特殊的程序？我想了解下这方面的法律规定。

高速公路收费年限到期后如何处理？

我开车经常走高速公路，最近听说有的高速公路收费年限快到了。我就想知道，高速公路收费年限到期后会怎么处理呢？是直接停止收费，还是会有其他的安排？我很关心这个问题，希望能得到专业的解答。