房屋居住权是否能对抗抵押权呢？

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权，现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑，这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀？想弄清楚居住权能不能对抗抵押权，在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似，都是对物的使用权益，所以居住权设立在先的情况下，能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢？

我最近碰到个事儿，家里的房子之前因为一些原因做了抵押，现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑，这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊？会不会影响到之前的抵押呀？希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权？

我最近遇到了房产相关的事儿，涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的，但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权，这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了，还有居住权吗？

我家的房子设有居住权，现在面临拆迁，不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下，居住权的相关法律规定是怎样的，以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权？

我最近在处理房产相关的事情，涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的，需要满足哪些条件呢？另外，合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀？真的很困惑，希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢？

我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗？

我看中一套房子，但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我对房子的使用，房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买，买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易？

我看中一套房子，准备购买，但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下，这种设有居住权的房产到底能不能交易，交易的话需要注意些什么？

产权人要卖房，有居住权的该如何处理？

我最近遇到个事儿，朋友想卖房子，但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规，既不损害居住权人的权益，又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗？

我家房子目前还有贷款没还清，现在想给家里老人设立居住权，让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权，设立的话具体要怎么做，会不会受到贷款的影响呢？

居住权在房屋过了户之后还存在吗？

最近家里房子要过户给别人了，但之前给家里老人设立过居住权，现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后，居住权在法律上到底还存不存在。

孩子抚养费从什么时候开始算起？

我和另一半在处理孩子抚养费的事情，想弄清楚到底从啥时候开始算抚养费。我俩情况有点复杂，之前有过婚内分居，现在又在考虑要不要协议离婚，所以想知道在不同情况下，孩子抚养费的起算时间是怎样规定的。

土地确权后夫妻离婚了土地还需要分开吗

我和配偶打算离婚，我们这土地已经确权了。我不太清楚离婚后土地该怎么处理，想了解下在这种情况下，土地是不是必须要分开，还是有其他处理方式呢，希望能得到详细解答。

浙江醉驾会被拘留多久？

我在浙江，不小心醉驾了，心里特别慌，不知道这种情况会被拘留多久。也不清楚法律对于醉驾拘留这块是怎么规定的，就怕时间太久影响我的生活和工作，想了解一下具体会拘留多长时间。

意定监护人办理需要多少费用？

我想给自己确定一个意定监护人，但是不太清楚办理意定监护人会涉及哪些费用，具体要花多少钱。担心费用太高承担不起，也怕被乱收费，所以想了解一下这方面的情况。

人力社会资源举报有奖励吗？

我发现有企业存在违反人力资源和社会保障相关规定的情况，想向有关部门举报，但不知道举报有没有奖励。我想了解一下，在人力社会资源领域进行举报，到底会不会有奖励呢？奖励的标准和条件是怎样的呢？

分公司独立核算和非独立核算是否存在实收资本？

我有一家分公司，不太清楚独立核算和非独立核算这两种情况在实收资本方面是怎样规定的。不知道分公司到底有没有实收资本，这方面的规定会因为核算方式不同而有区别吗？想了解一下相关的法律依据和具体情况。

暂扣驾驶证期间开车有什么最新规定？

我前阵子因为一些交通违规，驾驶证被暂扣了。但最近家里有点急事，不得不开车出门。我想了解下，在暂扣驾驶证期间开车，现在有啥新规定不？会受到怎样的处罚呢？

没有理由想离婚，法院会批准吗？

我和另一半没有什么大矛盾，但就是不想过下去了，想离婚。不知道这种没有明确理由的情况下，向法院提出离婚，法院会不会批准呢？我不太懂法律，想了解一下相关规定。

为什么社会需要法律？

我一直不太明白法律对于社会来说到底有多重要，感觉在日常生活中很多时候没觉得法律起到了啥作用。但又听说社会离不开法律，想知道为什么社会需要法律呢？法律到底能给社会带来什么好处？

孩子户口上学有什么要求？

我家孩子到了上学的年纪，我想了解一下孩子户口跟上学的关系。比如孩子户口在本地和外地，上学要求是不是不一样？还有学区的划分和户口有多大关联？希望能弄清楚这些问题，给孩子选个合适的学校。