房屋居住权是否能对抗抵押权呢?

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权,现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑,这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀?想弄清楚居住权能不能对抗抵押权,在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似,都是对物的使用权益,所以居住权设立在先的情况下,能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢?

我最近碰到个事儿,家里的房子之前因为一些原因做了抵押,现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑,这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊?会不会影响到之前的抵押呀?希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权?

我最近遇到了房产相关的事儿,涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的,但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权,这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了,还有居住权吗?

我家的房子设有居住权,现在面临拆迁,不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下,居住权的相关法律规定是怎样的,以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢?

我最近想卖一套房子,但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖,也不清楚这种情况下能不能正常交易,还有就是如果能卖的话,后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗?

我看中一套房子,但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我对房子的使用,房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买,买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易?

我看中一套房子,准备购买,但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下,这种设有居住权的房产到底能不能交易,交易的话需要注意些什么?

产权人要卖房,有居住权的该如何处理?

我最近遇到个事儿,朋友想卖房子,但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规,既不损害居住权人的权益,又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想给家里老人设立居住权,让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权,设立的话具体要怎么做,会不会受到贷款的影响呢?

居住权在房屋过了户之后还存在吗?

最近家里房子要过户给别人了,但之前给家里老人设立过居住权,现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后,居住权在法律上到底还存不存在。

老公家暴的录音能不能当作证据?

我老公有家暴行为,我录了音,现在想知道这份录音能不能在处理家暴相关事情时当作有效的证据。比如能不能用它来让相关部门认定家暴事实,或者在后续可能的法律程序中起到作用。我想清楚了解录音作为证据的相关规定。

出租房屋需要注意哪些问题?

我有一套房子打算出租,但是不太清楚具体要注意啥。比如出租的手续是不是有要求,和租客签合同要注意哪些条款,还有哪些房子是不能出租的等,希望能得到专业的解答。

留置案件需要开庭吗

最近对留置案件的开庭情况有些疑惑。自己在关注一些职务犯罪相关事件时,看到有留置的情况,就想了解一下,留置案件最后是不是一定会走到开庭这一步,想知道到底需不需要开庭,背后的具体规定和流程是怎样的。

宅基地存在纠纷时能否申请规划许可证?

我家宅基地和邻居有点纠纷,边界啥的没弄清楚。现在我想在这块宅基地上建房,去申请规划许可证,不知道在有纠纷的情况下能不能申请下来,会不会因为纠纷不给批啊?想了解下相关法律规定。

安徽省刑事附带民事诉讼有哪些规定?

我在安徽遇到了涉及刑事附带民事诉讼的事儿。我不太清楚在安徽这里,刑事附带民事诉讼具体有啥规定,不知道自己的诉求能不能通过这个途径解决,想了解下安徽省关于刑事附带民事诉讼在适用范围、程序、赔偿标准等方面的规定。

种植人参获得国家赔偿的金额是多少?

我种了一些人参,最近因为国家相关项目需要占用我的种植地,导致人参受损。我想了解下按照法律规定,这种情况下国家会赔偿多少呢?不太清楚赔偿标准是怎样定的。

根据保守国家秘密法规定任用、聘用有什么要求?

我在一家可能涉及国家秘密的单位工作,现在单位要任用、聘用新员工,我不太清楚依据保守国家秘密法,在任用和聘用方面有啥具体要求,担心操作不当违反法律规定,想了解一下相关内容。

应纳增值税的计算方法是什么?

我是一家小公司的负责人,对税务方面不太懂。最近在处理财务问题时,涉及到应纳增值税的计算,不知道该怎么算。想了解一下应纳增值税的计算方法具体是怎样的,有没有什么公式或者计算步骤,希望能得到详细解答。

无形资产没收到发票该怎么入账?

我公司取得了一项无形资产,但暂时没收到发票。我不知道这种情况下该如何进行账务处理,是先不入账等发票来了再处理,还是有其他办法?担心处理不当会影响财务报表和税务申报,希望了解正确的入账方法。

医保是否需要自己交?

我不太清楚医保的缴纳规则,不知道是不是一定要自己去交。我有工作,单位也有说会帮处理一些社保方面的事,但我不确定医保这块,是单位统一弄,还是我自己也得额外去交呢?