房屋居住权是否能对抗抵押权呢?

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权,现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑,这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀?想弄清楚居住权能不能对抗抵押权,在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似,都是对物的使用权益,所以居住权设立在先的情况下,能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢?

我最近碰到个事儿,家里的房子之前因为一些原因做了抵押,现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑,这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊?会不会影响到之前的抵押呀?希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权?

我最近遇到了房产相关的事儿,涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的,但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权,这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了,还有居住权吗?

我家的房子设有居住权,现在面临拆迁,不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下,居住权的相关法律规定是怎样的,以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢?

我最近想卖一套房子,但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖,也不清楚这种情况下能不能正常交易,还有就是如果能卖的话,后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗?

我看中一套房子,但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我对房子的使用,房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买,买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易?

我看中一套房子,准备购买,但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下,这种设有居住权的房产到底能不能交易,交易的话需要注意些什么?

产权人要卖房,有居住权的该如何处理?

我最近遇到个事儿,朋友想卖房子,但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规,既不损害居住权人的权益,又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想给家里老人设立居住权,让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权,设立的话具体要怎么做,会不会受到贷款的影响呢?

居住权在房屋过了户之后还存在吗?

最近家里房子要过户给别人了,但之前给家里老人设立过居住权,现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后,居住权在法律上到底还存不存在。

虚构项目收取保证金是否属于合同诈骗?

最近遇到一个事儿,有人虚构了个项目还收了保证金。我就很疑惑,这种行为是不是就构成合同诈骗啦?具体在什么情况下会被认定为合同诈骗,判定的标准又是啥,想了解清楚这方面的内容。

工伤鉴定和伤残鉴定的赔偿一样吗?

我在工作中受伤了,现在涉及到赔偿问题,但不太清楚工伤鉴定和伤残鉴定在赔偿方面是否一样。想了解下这两者赔偿的具体差异,比如赔偿范围、计算标准等方面分别是怎样的。

人流后起诉男方离婚法院会怎么判?

我刚做完人流,现在心里很不好受,和男方的关系也到了无法挽回的地步,所以想起诉离婚。想知道这种情况下法院一般会怎么判?是会直接判离还是有其他考量?财产这些又会怎么处理呢?

合法的拆迁都有征地公告吗

我家这边最近好像要拆迁,但是一直没看到有什么征地公告。我就有点担心,这拆迁到底合不合法啊?我想知道,按照法律规定,合法的拆迁是不是都应该有征地公告呢?主要就是想搞清楚这个,心里才踏实。

双方打架不同意和解该怎么处理?

我和别人打架了,现在对方不同意和解,我心里很慌,不知道这种情况会怎么处理。我也不想把事情闹大,但对方态度很坚决。我想了解下在法律上,对于双方打架且不同意和解的情况,通常会采取什么样的处理方式?

没结婚对象但有医保,生完孩子能报销吗?

我有医保,但是还没结婚对象,现在意外怀孕了,之后打算把孩子生下来。我就想问问,像我这种没结婚对象但有医保的情况,生完孩子之后医保能不能给报销相关费用啊?

房子拍卖了,银行卡被冻结后是否可以解冻?

我的房子被拍卖了,同时银行卡也被冻结了。现在我想了解下,在房子已经拍卖完成的情况下,我的银行卡能不能解冻啊?是自动解冻,还是需要我做些什么操作才能解冻呢?

最低工资标准是应发工资还是实发工资?

我在一家小公司上班,每月工资感觉扣除各种费用后到手很少。我想知道当地规定的最低工资标准,到底指的是没扣钱之前的应发工资,还是扣完钱实际拿到手的实发工资呢?这关系到我的收入合不合标准。

注册商标需要多少费用?

我打算注册一个商标,但是不清楚具体要花多少钱。我想了解一下,注册商标的费用是固定的,还是会根据不同的情况有所变化呢?这些费用都包含哪些方面呢?

如何查询自己定期定额的额度是多少?

我办理了定期定额业务,但不清楚具体定了多少额度。我想知道通过什么方式能准确查到这个额度,是去相关部门查询,还是可以在网上操作呢?希望了解具体的查询途径和方法。