房屋居住权是否能对抗抵押权呢？

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权，现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑，这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀？想弄清楚居住权能不能对抗抵押权，在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似，都是对物的使用权益，所以居住权设立在先的情况下，能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢？

我最近碰到个事儿，家里的房子之前因为一些原因做了抵押，现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑，这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊？会不会影响到之前的抵押呀？希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权？

我最近遇到了房产相关的事儿，涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的，但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权，这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了，还有居住权吗？

我家的房子设有居住权，现在面临拆迁，不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下，居住权的相关法律规定是怎样的，以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权？

我最近在处理房产相关的事情，涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的，需要满足哪些条件呢？另外，合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀？真的很困惑，希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢？

我最近想卖一套房子，但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖，也不清楚这种情况下能不能正常交易，还有就是如果能卖的话，后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗？

我看中一套房子，但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我对房子的使用，房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买，买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易？

我看中一套房子，准备购买，但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦，比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下，这种设有居住权的房产到底能不能交易，交易的话需要注意些什么？

产权人要卖房，有居住权的该如何处理？

我最近遇到个事儿，朋友想卖房子，但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规，既不损害居住权人的权益，又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗？

我家房子目前还有贷款没还清，现在想给家里老人设立居住权，让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权，设立的话具体要怎么做，会不会受到贷款的影响呢？

居住权在房屋过了户之后还存在吗？

最近家里房子要过户给别人了，但之前给家里老人设立过居住权，现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后，居住权在法律上到底还存不存在。

肇事逃逸警方调监控后会如何处理？

我想了解一下，如果发生肇事逃逸事件，警方调了监控之后，具体会采取什么样的措施呀？是怎么认定责任的呢？对逃逸者会有怎样的处罚？我身边就发生了这样的事，所以特别想弄清楚这些问题。

微信诈骗多少金额会被受理，具体法律规定是什么

在使用微信时担心遭遇诈骗，想知道要是真的被骗了，微信诈骗金额达到多少会被受理呀？另外也想搞清楚这方面具体的法律规定是怎么说的，心里好有个底，提前做好防范。

盗窃量刑额度最高是多少？

我朋友因为盗窃被抓了，我想了解下盗窃这个事儿量刑额度最高能到多少。他家里人都很着急，不知道这事儿到底有多严重，所以我想帮着问问这方面法律是怎么规定的，心里也能有个底。

离婚后对方不让见孩子该怎么办？

我和前妻离婚了，孩子归她抚养。之前说好了我可以定期去看孩子，可最近她突然变卦，不让我见孩子了。我很想念孩子，也担心长期不见会影响我们的感情。我想知道在法律上，我这种情况该怎么解决，有什么办法能让我见到孩子？

长期劳损工伤该如何赔偿？

我因为工作性质，长期处于高强度工作状态，落下了劳损伤病，被认定为工伤。但我不知道这种长期劳损导致的工伤赔偿该怎么算，是和普通工伤一样吗？具体赔偿流程和标准是怎样的，我心里完全没底，希望得到专业解答。

行政责任和刑事责任的区别是什么？

我不太清楚行政责任和刑事责任到底有啥不同。之前我看到有人违规摆摊被处罚，还有人犯了诈骗罪被判刑，感觉一个轻一个重，但具体区别在哪呢？我想了解下它们在性质、承担方式、判定依据这些方面的差异。

男人想离婚女人不同意怎么办？

我是男方，现在想和妻子离婚，但她死活不同意。我实在和她过不下去了，感情已经破裂。我想知道在这种情况下，我该怎么做才能顺利离婚，有什么法律途径可以解决吗？

破坏军事设施构成犯罪的依法追究什么责任？

我不小心损坏了一处军事设施，听说如果构成犯罪会被依法追究责任。我特别担心，也不太清楚这方面的法律规定。所以想问问，破坏军事设施构成犯罪后，到底会被依法追究什么样的责任呢？

公司闭店了不赔偿，找劳动仲裁有用吗？

我所在的公司闭店了，却不肯给我们员工赔偿。我想知道这种情况下，找劳动仲裁有没有用？我不太清楚劳动仲裁的流程和作用，也不确定能不能通过这个途径拿到应有的赔偿，希望有人能给我解答一下。

大学生进行社区矫正时上学该怎么申请？

我是一名正在接受社区矫正的大学生，马上要开学了，不知道该怎么申请继续上学。我担心申请流程复杂或者不符合规定，影响学业。想了解具体要向谁申请，需要准备什么材料，按什么步骤来操作，希望能得到专业的解答。