房屋居住权是否能对抗抵押权呢?

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权,现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑,这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀?想弄清楚居住权能不能对抗抵押权,在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似,都是对物的使用权益,所以居住权设立在先的情况下,能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢?

我最近碰到个事儿,家里的房子之前因为一些原因做了抵押,现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑,这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊?会不会影响到之前的抵押呀?希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权?

我最近遇到了房产相关的事儿,涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的,但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权,这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了,还有居住权吗?

我家的房子设有居住权,现在面临拆迁,不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下,居住权的相关法律规定是怎样的,以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢?

我最近想卖一套房子,但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖,也不清楚这种情况下能不能正常交易,还有就是如果能卖的话,后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗?

我看中一套房子,但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我对房子的使用,房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买,买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易?

我看中一套房子,准备购买,但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下,这种设有居住权的房产到底能不能交易,交易的话需要注意些什么?

产权人要卖房,有居住权的该如何处理?

我最近遇到个事儿,朋友想卖房子,但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规,既不损害居住权人的权益,又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想给家里老人设立居住权,让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权,设立的话具体要怎么做,会不会受到贷款的影响呢?

居住权在房屋过了户之后还存在吗?

最近家里房子要过户给别人了,但之前给家里老人设立过居住权,现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后,居住权在法律上到底还存不存在。

民事纠纷中是否可以拍卖房子?

我和对方有民事纠纷,现在涉及到房产问题。我想知道在这种情况下,法院会不会对房子进行拍卖。具体在哪些情形下能拍卖,哪些又不能拍卖,希望能得到专业的解答。

信贷逾期二次了该怎么办?

我之前信贷就有过逾期情况,现在又逾期了,心里很慌。我想知道具体该采取哪些措施来尽量减少对自己的不良影响,能不能恢复信用,以及会不会面临更严重的法律后果呢?

向法院起诉离婚多长时间能判离?

最近打算向法院起诉离婚,心里很没底,不知道这事儿得花多久时间。想知道一般情况下,从提交起诉到最后判决离婚得等多久啊?是几个月还是得更久?有没有什么办法能让这个过程快一点,所以来问问大家相关情况。

欠债后夫妻离婚债务该如何处理?

我和另一半打算离婚,可我们在婚姻期间有一些债务。我不太清楚这些债务在离婚时会怎么划分,是一起还还是各自承担?想了解下法律上对于欠债后夫妻离婚债务处理的具体规定和方式 。

房地产增值率计算公式是什么?

我打算买卖房产,听说有个房地产增值率的概念,不太清楚这个增值率是怎么算的。我想了解它的计算公式,这样能更好地评估房产的增值情况,为我的买卖决策提供依据。不知道这个公式是怎样的,希望得到解答。

第一部婚姻法有哪些内容?

我想了解下新中国第一部婚姻法具体规定了些什么。我最近在研究婚姻相关的法律历史,想知道第一部婚姻法在结婚、离婚等方面是怎么规定的,和现在的婚姻法差别大不大,希望能有详细的解答。

熊胆明目液是否可以走医保?

我眼睛不太舒服,听说熊胆明目液效果不错,想买来试试。但我想着要是能走医保,能省点钱。所以就想问问,熊胆明目液这种药品能不能通过医保报销呢?

存折代理人能否证明存款?

我拿着家人存折,是他的代理人。现在涉及一些经济事务,需要证明这笔存款情况。但我不知道自己作为代理人,能不能凭借存折去证明这笔存款。想问问从法律角度,我有没有这个权利来证明呢?

灵活就业办理需要什么手续?

我打算选择灵活就业,但是不太清楚办理灵活就业需要走什么流程,要准备什么手续。我担心手续太复杂自己办不下来,也怕遗漏了重要的材料,所以想问问大家,灵活就业办理到底需要什么手续呢?

行政复议与行政诉讼有什么区别?

我遇到了行政机关的一个处理决定,不太满意。朋友说可以申请行政复议,也可以去法院提起行政诉讼。我就想了解下,这行政复议和行政诉讼到底有啥区别啊?哪个更适合我这种情况呢?