房屋居住权是否能对抗抵押权呢?

我最近遇到个事儿挺闹心的。我家房子之前设了抵押权,现在又涉及到居住权的问题。我就特别疑惑,这居住权和抵押权到底哪个更有‘效力’呀?想弄清楚居住权能不能对抗抵押权,在这种情况下我该怎么保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋居住权可以对抗抵押权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。居住权和租赁权类似,都是对物的使用权益,所以居住权设立在先的情况下,能对抗后来设立的抵押权。

相关问题

为您推荐20个相关问题

被抵押的房子能不能办居住权呢?

我最近碰到个事儿,家里的房子之前因为一些原因做了抵押,现在家里有长辈想在这个房子上办居住权。我就很疑惑,这种已经抵押出去的房子到底能不能办居住权啊?会不会影响到之前的抵押呀?希望能得到专业的解答。

法院是否可以强制设立居住权?

我最近遇到了房产相关的事儿,涉及到居住权的问题。我听说居住权一般是通过合同或者遗嘱等方式设立的,但不太清楚法院有没有权力强制设立居住权。我想具体了解下在什么情况下法院会或者不会强制设立居住权,这方面的法律是怎么规定的。

居住权房子拆迁了,还有居住权吗?

我家的房子设有居住权,现在面临拆迁,不知道原来的居住权是否还能继续存在。想了解在这种情况下,居住权的相关法律规定是怎样的,以及居住权人是否有其他权益保障。

依照合同是否可以获得居住权?

我最近在处理房产相关的事情,涉及到居住权的问题。我想知道通过合同来获得居住权具体是怎么操作的,需要满足哪些条件呢?另外,合同里是不是得写清楚一些特定的内容呀?真的很困惑,希望能得到专业的解答。

房产有居住权的房子能不能卖呢?

我最近想卖一套房子,但是了解到这个房子已经设定了居住权。我担心有居住权会影响房子的售卖,也不清楚这种情况下能不能正常交易,还有就是如果能卖的话,后续会有哪些需要注意的事儿。希望能得到专业的解答。

居住权的房子可以买吗?

我看中一套房子,但了解到它设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我对房子的使用,房子后续能不能顺利过户等。我想知道这种有居住权的房子到底能不能买,买了会面临哪些风险和问题。

设有居住权的房产能否进行交易?

我看中一套房子,准备购买,但后来发现这套房子设有居住权。我担心买了之后会有各种麻烦,比如居住权人会不会影响我后续使用房屋等。所以想了解一下,这种设有居住权的房产到底能不能交易,交易的话需要注意些什么?

产权人要卖房,有居住权的该如何处理?

我最近遇到个事儿,朋友想卖房子,但这房子上设定了居住权。现在不知道怎么操作才合法合规,既不损害居住权人的权益,又能顺利把房子卖出去。想了解下具体有哪些处理方法和相关规定。

房子有贷款的情况下能设立居住权吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想给家里老人设立居住权,让老人能安心居住。但不太清楚这种有贷款的房子能不能设立居住权,设立的话具体要怎么做,会不会受到贷款的影响呢?

居住权在房屋过了户之后还存在吗?

最近家里房子要过户给别人了,但之前给家里老人设立过居住权,现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后,居住权在法律上到底还存不存在。

离婚是不是必须付抚养费?

我和配偶打算离婚,想了解下抚养费的相关问题。我不太清楚是不是只要离婚了就一定要付抚养费,在什么情况下可以不用付或者少付抚养费呢?希望能得到专业的解答。

妨碍公务罪一般是怎么判的?

我最近遇到了一件和妨碍公务相关的事儿,不太清楚法律上对于这种犯罪一般会怎么判刑。比如具体的量刑标准是啥,有没有一些特殊情况会加重或者减轻处罚,希望能得到专业的解答。

欠了银行140万会有哪些严重后果?

我做生意失败了,欠了银行140万,现在实在没能力还上。心里特别慌,也很害怕,完全不知道接下来会面临什么。就想了解下,欠这么多钱,银行会怎么处理,我到底会遭遇哪些严重后果呢?会不会让我坐牢啊?

起诉对方欠钱需要哪些证据?

我把钱借给了一个朋友,当时没太在意,也没写什么借条之类的东西。现在到了约定还钱的时间,他却一直拖着不还。我想通过法律途径解决,让他还钱。我想了解一下,像我这种情况,起诉对方欠钱的话,都需要准备哪些证据呢?

隐名股东都有哪些法律规定?

我和朋友打算一起开公司,我想出钱但不想显名,就想了解下关于隐名股东这方面都有哪些法律规定,主要想知道隐名股东在法律上的权益、义务是怎样规定的,还有可能面临的风险有哪些。

报警肇事逃逸会怎么处理?

开车的时候被撞了,对方直接跑了,我立马报了警。现在心里很慌,不知道后续会怎么处理这件事。想了解下警察在接到报警后,具体会采取哪些行动,对肇事逃逸者会有怎样的处罚,我又该怎么维护自身权益呢?

墓地是归哪个部门管理?

我家里有人去世了,打算买块墓地,但不知道墓地的管理归属。想了解下到底是哪个部门在管理墓地,这样遇到问题也知道该找哪个部门咨询和解决。

分公司是否可以设立执行董事?

我有一家分公司,最近在考虑组织架构的事情,不知道分公司能不能像总公司那样设立执行董事呢?我不太清楚相关的法律规定,想了解一下分公司在这方面有没有权限,设立执行董事合不合法。

产后不上班公司断交社保需要自己补吗?

我产后因为身体原因一直没去上班,结果公司把我的社保断交了。我就想知道这种情况下,如果要补上社保,是得我自己出钱补,还是公司有责任帮我补呢?心里很纠结,不知道该怎么办。

电梯门上贴广告是否违法?

我住的小区电梯门上被贴了很多广告,我觉得这样既影响美观又存在安全隐患。我想知道在电梯门上贴广告这种行为到底违不违法呢?我应该通过什么途径来解决这个问题呢?