房屋长久居住权可以更改吗
房屋长久居住权部分情况是可以更改的。首先要明确,居住权是一种用益物权,是房屋所有人为特定人设立的,居住权人在期限内对房屋有占有和使用的权利。
一般来说,居住权本身不能随意转让或继承 ,这是为了保障居住权设立的特定目的和人身依附性。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
不过,存在一些可以变更居住权登记的情况。根据相关规定,已经登记的居住权,在以下情形当事人可以申请居住权变更登记:居住权人的姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化;居住权期限发生变化;居住条件和要求发生变化;以及居住权变更的其他情形 。
比如,居住权人改了名字,就可以申请因姓名变化而进行的居住权变更登记,这种情况由居住权人单方申请即可;要是居住权期限延长或者缩短,或者居住条件有新的要求,像原本没有约定可以带宠物居住,现在要增加这个条件等,就需要不动产登记簿记载的全体权利人与居住权人共同申请变更登记。
办理居住权变更登记,依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等相关规定,按照申请、受理、审核、登簿发证(不动产登记证明)的程序进行,一般办理时限是1个工作日,并且免收不动产登记费。
相关概念:
用益物权:是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。通俗讲,就是非所有权人可以在一定范围内使用别人的东西并获得相应利益。
居住权变更登记:是指居住权在设立后,当出现如居住权人信息、居住期限、居住条件等变化时,到相关部门办理的登记手续,用来更新居住权的具体内容。
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