设立居住权的房屋是否有权再租赁？

我最近在考虑租房，看到一套房子还不错，但是听说这套房子给别人设立了居住权。我就想知道，这种已经设立了居住权的房子，房东还有没有权利把它租给我呀？我主要想弄清楚这里面的法律规定是怎样的，以免自己租到有问题的房子。
张凯执业律师
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设立居住权的房屋一般情况下是无权再租赁的。首先给您解释一下居住权这个概念，居住权就是按照合同约定，对别人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，它具有人身专属性。这意味着居住权人不是房屋的所有权人，正常情况下不能把房屋出租来获取收益。


《中华人民共和国民法典》第三百六十九条明确规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果居住权合同里明确约定了可以出租，那么这种情况下房屋就有权再租赁；要是没有这样的特别约定，那通常就不可以出租。


之所以这样规定，是为了保障居住权人的合法权益，让他们能稳定地使用房屋来满足生活居住需求。同时，这也维护了房屋所有权人以及其他相关方的利益平衡。所以，如果您遇到这种有居住权设定的房屋想租赁，一定要先查看居住权合同里有没有关于出租的特别约定，避免后续产生不必要的法律纠纷。

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