设立居住权的房屋能出租吗?
我最近在考虑租房,看到一套房子还挺满意的,结果听说这房子设立了居住权。我就有点担心,这房子到底能不能出租啊?要是租了会不会有啥问题?我想了解一下设立居住权对房屋出租到底有啥影响。
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一般情况下,设立居住权的住宅是不能出租的。这里涉及到一个法律概念叫居住权,它是用益物权的一种,简单来说就是对别人所有的住房及其附属设施,你有占有、使用的权利。 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条明确规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。这是因为居住权的设定主要是为了满足特定人的生活居住需求,如果随意允许出租,可能会影响居住权人的正常居住权益。 不过要是房屋所有权人和居住权人在设立居住权时,就明确约定了该房屋可以出租,那么这种情况下就可以出租。所以,关键就在于是否有这样的特别约定。 比如,老张为了照顾年迈的老李,在自己的一套房子上给老李设立了居住权,并且两人在合同中约定老李可以将房屋出租以补贴生活费用,那么老李就有权出租这套房子。 相关概念: 居住权:对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。 用益物权:对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

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