产权人能够赶走居住权人吗

我最近遇到个事儿,买了套房子,结果发现里面住着人,对方说有居住权。我就想知道,我作为产权人,到底能不能把这个居住权人赶走啊?特别想弄清楚在法律层面上这是怎么规定的。
张凯执业律师
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一般情况下,产权人不能赶走居住权人。居住权是一种用益物权,简单来说,就是居住权人按照合同约定,对他人的住宅依法享有占有、使用的权利,目的是满足生活居住需要。这是《民法典》第三百六十六条明确规定的。


居住权的设立有着严格的规定,根据《民法典》第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外,而且设立居住权应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立 。一旦居住权合法设立,就受到法律保护。


不过,存在一些特殊情况,产权人有可能赶走居住权人。比如居住权期限届满或者居住权人死亡,居住权就会消灭,此时产权人可以要求相关人员腾退房屋;另外,如果居住权人违反了居住权合同当中的相关规定,产权人可以解除合同,在这种情况下也能赶走居住权人。


如果产权人无故赶走居住权人,居住权人可以到法院起诉来维护自己的合法权益。所以,产权人能不能赶走居住权人,要依据具体情形和相关法律规定来判断。

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