question-icon 房屋买卖后有居住权的人不搬出该怎么办?

我买了一套房子,结果发现里面有居住权人。现在房子已经过户到我名下了,但居住权人就是不搬走,我也没办法入住。我想知道从法律角度来说,我该怎么做才能让居住权人搬出,维护我的合法权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖交易中,居住权是一个需要格外关注的问题。居住权是一种用益物权,它赋予了居住权人对他人住宅占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。通俗来讲,居住权人在居住权期限内,有权在房屋里居住,这是受到法律保护的。 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”所以,如果房屋上设立了居住权,并且在居住权期限内,居住权人不搬出是有法律依据的。 当你遇到房屋买卖后有居住权的人不搬出的情况时,首先要确认居住权的设立情况。你可以查看房屋买卖合同、产权登记资料等,了解居住权的设立时间、期限、范围等具体内容。如果居住权的设立是合法有效的,且仍在期限内,那么居住权人有权继续居住,你不能强行要求其搬出。 如果居住权已经到期或者居住权人存在违反居住权合同约定的行为,比如擅自改变房屋用途、损害房屋等,你可以先尝试与居住权人进行沟通协商,要求其搬出。在协商过程中,要注意保留相关的沟通记录,以备后续可能的法律程序使用。 若协商无果,你可以通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼,要求居住权人搬出房屋。在诉讼过程中,你需要向法院提供充分的证据,证明居住权已经到期或者居住权人存在违约行为。法院会根据具体情况进行审理,并作出判决。如果法院判决居住权人搬出,而居住权人仍然不履行判决,你可以向法院申请强制执行。

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