买房需要设立居住权吗？居住权可以通过租房获得吗？

首先来解答买房是否需要设立居住权这个问题。居住权是《民法典》中规定的一项用益物权，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要 ，这是《民法典》第三百六十六条明确的。对于买房者来说，需不需要设立居住权要根据个人情况而定。

如果购房者自身就是房屋的完全产权人，并且没有特殊安排，居住权可能并非必需。但要是存在一些特殊情况，设立居住权就有意义了。比如，想保障特定人的居住权益，像给年迈父母设立居住权，让他们能安心居住在自己购买的房屋里，即使后续房屋产权有变动，父母的居住权益也能得到保障。再比如，在一些复杂的家庭财产安排或者养老规划中，居住权可以起到清晰界定居住权益的作用。

接下来谈谈居住权能否通过租房获得。租赁房产并不意味着就拥有了该处房产的居住权。居住权作为一种用益物权，它的设立需要特定的法律程序，一般要以书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记 。而租房只是基于租赁合同获得对房屋一定期限内的占有和使用权利，和居住权有着本质区别。

虽然租房也能住，但在很多方面和居住权不同。例如，居住权一般是为满足生活居住长期设立的，稳定性更强；而租赁关系可能因为各种原因提前解除，像房东卖房等。并且，居住权人在居住期间内，有权将房屋出租给他人以获取租金收益，但必须遵循相关的法律规定，而租户转租通常需要事先征得原出租人的同意。

房屋设定居住权后，通常无法租赁，但并不妨碍居住权人对其进行占有权及使用权。若仅设居住权的房屋，则不可进行出租。若在产权人并未明确表示允许对外出租的前提下，居住权人擅自出租该房屋即属违法行为。

相关概念：

居住权：是对他人住宅享有占有、使用的用益物权。

用益物权：是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。