question-icon 居住权怎样才能产生法律效力?

我最近在处理房产相关事宜,涉及到居住权这一块。我想知道居住权在什么情况下能真正产生法律效力。是只要双方口头说一下,还是得有书面合同,需不需要去办理什么手续之类的,希望能详细了解一下这方面的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

居住权要产生法律效力,需要满足一定条件。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。这是很重要的一点,书面合同能明确双方的权利和义务。居住权合同一般要包含这些条款:当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法。比如,明确约定居住人在房屋里能进行哪些活动,居住期限是多久等。 其次,第三百六十八条指出,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立 。登记是居住权产生法律效力的关键环节,通过登记,能让居住权具有公示性,让其他人知道该房屋存在居住权这一情况。 另外,居住权合同的成立应当符合一般合同成立的基本条件,也就是具有民事行为能力的人在自愿的基础上达成一致意思表示。并且,如果是按照遗嘱设立居住权的,参照适用关于居住权合同的规定。还有,公证并非设立居住权的必经程序,即使不公证,只要符合其他法定条件,居住权也可有效设立;但要是合同或遗嘱约定需要公证,那么公证可增强公信力和确定性。 相关概念: 用益物权:是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益的物权。通俗讲,就是在别人的东西上,你有使用和获取一定利益的权利,像居住权就是典型的用益物权,居住权人能在他人的住宅上占有、使用来满足自己生活居住需要。 公示性:简单说就是让大家都知道这个权利的存在。在居住权里,通过登记这种方式,让其他人能查询了解到该房屋有居住权设定,避免后续产生不必要的纠纷。

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