如何理解居住权以及居住权会因何消灭？

居住权是一种用益物权 ，《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，居住权就是让人在他人房子里有居住的权利。

居住权有几个特点。首先主体限于自然人，法人等组织不能享有居住权。其次，居住权以住宅为客体，这里的住宅包括商品房、经济适用房等多种类型。再者，居住权的权能主要是占有和使用，一般不能处分房屋，而且按照《民法典》369条规定，设立居住权的住宅不得出租，不过当事人另有约定的除外。

居住权的设立一般要遵循书面、登记、无偿原则。设立时必须是书面形式，可通过签署居住权合同或遗嘱的方式。同时以登记为生效要件，没办理登记居住权就没设立。虽然无偿是原则，但当事人也能另行约定有偿。

至于居住权的消灭，常见的情形如下：

第一，居住权期限届满。如果当初设立居住权时约定了具体期限，时间一到，居住权就没了。比如约定居住权期限是5年，5年到期后居住权就消灭。

第二，居住权人死亡。因为居住权具有一定人身属性，当居住权人去世，居住权通常也随之消灭。

第三，房屋灭失。如果设立居住权的房屋因为自然灾害、拆除等原因不存在了，居住权也就没有存在的基础而消灭。

第四，居住权人放弃权利。居住权人主动明确表示放弃居住权，这种情况下居住权也会消灭。

第五，解除居住权合同。若通过合同设立居住权，双方协商一致解除合同，或者出现法定解除合同的情形，居住权就会消灭 。