居住权会在哪些情况下消灭？
我最近在关注居住权相关的法律问题。我想知道居住权具体在哪些情况下会消灭，比如是不是和居住权的约定时间有关，还是有其他特殊情况会导致居住权消失。希望能得到详细且通俗易懂的解释。
张凯执业律师
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居住权主要在以下两种情况下消灭：
首先，居住权期限届满时消灭。居住权的期限可以由当事人根据自身意愿在居住权合同中自由约定。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权时，可约定居住权至居住权人成年时消灭，那么当居住权人成年，此居住权即消灭；又或者当事人约定自合同签订之日起20年居住权消灭，约定期限届满时，居住权也就消灭了。当居住权因期限届满而消灭时，居住权人有返还房屋的义务。
其次，居住权人死亡时居住权消灭。当事人可以自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。
法律依据是《中华人民共和国民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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