question-icon 房屋永久居住权有哪些权益?

我买了套房子,想给父母设立永久居住权。但不太清楚这个永久居住权具体能让父母享受哪些权益,比如能不能出租,遇到房屋拆迁又该怎么办等,希望了解下相关法律规定。
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房屋永久居住权是居住权的一种表现形式,居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。下面来详细说说房屋永久居住权的权益。 首先,居住权人有占有、使用房屋的权益。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这意味着居住权人可以在设立居住权的房屋内居住,他人不得随意干涉。例如,设立居住权后,即便房屋所有权人要出售房屋,也不能影响居住权人的居住权益。 其次,居住权具有排他性。一旦居住权设立并登记,居住权人可以对抗房屋所有权人等其他第三人。即使房屋所有权发生转移,居住权人的权益也不受影响。比如房屋被继承或者转让,新的所有权人也不能赶走居住权人。 但是,居住权人一般没有收益权。通常情况下,居住权人不能将房屋出租来获取收益,除非当事人另有约定。《民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 另外,在房屋遇到征收、拆迁等情况时,居住权人有权获得相应的补偿。因为居住权是一种用益物权,其权益受到法律保护,征收拆迁会影响居住权人的居住权益,所以居住权人应该得到合理的补偿。

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