居住权真的比产权还厉害吗？

要判断居住权是否比产权更“厉害”，需要先明白居住权和产权分别是什么。居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权，它指的是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说，就是即便房子不是自己的，但依据合同或者遗嘱等，可以合法地在里面居住。而产权一般是指房屋所有权，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，产权人拥有对房屋更全面的支配权，包括把房子卖掉、出租来获取收益等。

从权利的性质和范围来看，居住权和产权各有特点，不能简单地说居住权比产权更“厉害”。居住权的设立，一定程度上会对产权人的权利产生限制。比如，当房屋设立了居住权后，在居住权期限内，产权人虽然拥有房屋的所有权，但不能随意要求居住权人搬离，也不能将该房屋出租给他人居住。但是，产权人依然享有对房屋的收益和处分权，只是行使这些权利时不能损害居住权人的合法权益。比如，产权人可以将房屋出售，但新的产权人要受到居住权的约束，不能赶走居住权人。

当居住权期限届满或者居住权人死亡时，居住权消灭。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权消灭后，产权人对房屋的权利就不再受到居住权的限制，能更完整地行使自己的权利。所以，居住权和产权是不同类型的权利，在不同的情形下各有其重要性和优先性，不能一概而论地说居住权比产权更“厉害”。