question-icon 居住权真的比产权还厉害吗?

我买了套房子,结果发现之前房东给别人设立了居住权。我就想了解下,居住权和产权到底哪个更有优势呢?居住权人是不是可以一直住在我房子里,我这产权是不是就没啥用了呀?
展开 view-more
  • #居住权
  • #房屋产权
  • #用益物权
  • #民法典
  • #权利限制
answer-icon 共1位律师解答

要判断居住权是否比产权更“厉害”,需要先明白居住权和产权分别是什么。居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权,它指的是权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说,就是即便房子不是自己的,但依据合同或者遗嘱等,可以合法地在里面居住。而产权一般是指房屋所有权,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,产权人拥有对房屋更全面的支配权,包括把房子卖掉、出租来获取收益等。 从权利的性质和范围来看,居住权和产权各有特点,不能简单地说居住权比产权更“厉害”。居住权的设立,一定程度上会对产权人的权利产生限制。比如,当房屋设立了居住权后,在居住权期限内,产权人虽然拥有房屋的所有权,但不能随意要求居住权人搬离,也不能将该房屋出租给他人居住。但是,产权人依然享有对房屋的收益和处分权,只是行使这些权利时不能损害居住权人的合法权益。比如,产权人可以将房屋出售,但新的产权人要受到居住权的约束,不能赶走居住权人。 当居住权期限届满或者居住权人死亡时,居住权消灭。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定,居住权消灭的,应当及时办理注销登记。居住权消灭后,产权人对房屋的权利就不再受到居住权的限制,能更完整地行使自己的权利。所以,居住权和产权是不同类型的权利,在不同的情形下各有其重要性和优先性,不能一概而论地说居住权比产权更“厉害”。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系