设立居住权的房子是否可以出售？

在法律层面，设立居住权的房子是可以出售的。下面为你详细解释：

首先，我们要明白居住权的概念。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。通俗来讲，就是获得居住权的人可以在这套房子里居住生活。

依据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。这里并没有禁止设立居住权的房屋进行买卖。也就是说，房屋所有权人虽然设立了居住权，但依然拥有房屋的所有权，而所有权就包含了处分权，所以从法律上来说是可以出售房子的。

不过，虽然房子能卖，但居住权是有法律效力的。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。一旦居住权经过登记，那么即使房子出售了，新的房屋所有权人也不能赶走居住权人，居住权人在居住权期限内依然可以继续居住。所以，在出售设立居住权的房子时，要如实告知买方房屋设有居住权的情况，否则可能会引发合同纠纷。买方在购买房屋时，也应该仔细查询房屋是否设有居住权，以免自己的权益受到影响。